Cablaggio di rete: manutenzione ordinaria o straordinaria?

Salve a tutti,
ho concesso in locazione un locale nuovo, ad uso ufficio, nel quale non era
ancora stata realizzata l'infrastruttura di cablaggio ( cioè i cavi e le prese per interconnettere i personal computer e per collegare i telefoni)



Il conduttore,all'atto di prendere possesso dell'immobile, ha fatto realizzare dall'elettricista la rete dati e telefonica.

Ora lo stesso conduttore sta avanzando la pretesa che sia io a farmi carico della spesa argomentando che il commercialista dice che trattasi di manutenzione straordinaria.

Preciso che nel contratto era stato inserito il seguente articolo:

Divieto modifiche. È proibito al conduttore, senza preventivo consenso scritto del locatore, eseguire mutamenti nei locali e negli impianti in essi esistenti. Nel caso di violazione del presente patto, eventuali modifiche, anche sottoforma di migliorie e/o addizioni, verranno trattenute dal Locatore senza che il Conduttore nulla possa pretendere e/o eccepire, con facoltà del Locatore di chiedere, in alternativa, il ripristino dei locali. [/I]

Cosa ne pensate? Posso oppormi con determinazione?

Nessuno che possa darmi un parere?

Il contratto parla chiaro. Manda una raccomandata a.r. citando l'intero articolo e affermando che nulla gli è dovuto.