Caccia al mutuo, è lotta contro il tempo

Da alcuni giorni stavo pensando di aprire una discussione sulle trattative che sto seguendo, per chiedere se anche a voi sta succedendo che i responsabili mutui delle filiali vi dicano che non sono in grado di garantire che le condizioni proposte oggi saranno valide quando si arriverà a stipula ma che addirittura le banche stiano rinegoziando le condizioni di mutui già deliberati e prossimi alla stipula.
Per capirci un ho accompagnato un cliente in banca per un acquisto 200/270 con saldo prezzo dimostrabile e il direttore ci ha detto che non poteva garantire le condizioni proposte perchè lo stesso giorno doveva chiamare 4 clienti per dirgli che le condizioni delle delibere venivano modificate.
Un altro esempio? Chiedo un parere di fattibilità ad broker con cui collaboro alle 15 mi manda le condizioni di 2 banche, alle 16,30 mi scrive di non tener conto dell'offerta di una delle 2 perchè gli hanno appena comunicato che dal giorno dopo aumentavano gli spread di 0,50%.

Di seguito il link all'articolo del CorSera che credo valga descriva abbastanza bene la situazione.

Link all'articolo

Forse riesco a stupirti ancora di più, un atto di acquisto da 400.000 euro è saltato perchè la banca non si è presentata il giorno della stipula per mancanza di liquidità.

solo se salveranno le banche.......forse si vedra' giorno....da gennaio si vedra'...hanno ribassato tutti iparametri adesso inizieranno anche con il" loan tu value" siamo a cavallo.......

ah beh chiaro a roma col parametro loan to value devi abbassare tutti i prezzi del 40%

ma veramente, che io sappia, il loan to value = "valore ricavato dall'affitto", il prezzo "corretto" è valutato sulla capacità di generare reddito da locazione, come fanno anche i periti dei tribunali (non sempre). Quindi dato che a roma molti appa da 600.000 euro poi li trovi in affitto a 1.300 al mese... fai tu di quanto devono calare...

LTV – Loan to Value






Da mutui.it

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LTV – Loan to Value

Il LTV, Loan to Value, indica il rapporto fra il mutuo richiesto e il valore dell’immobile. Chiaramente, maggiore è quest’ultimo, più la banca si sentirà tutelata e sarà quindi propensa a concedere il mutuo. A fronte di una richiesta di finanziamento che sia contenuta rispetto al valore dell’immobile, le banche applicheranno spesso tassi di interesse minori al mutuo.

In particolare, nel caso in cui il cliente richiede un prestito vicino al 50% del valore dell'immobile, la banca applica un tasso di interesse favorevole, mentre per un prestito pari all'80%, la banca offre un tasso di interesse standard. In alcuni casi possibile superare questa soglia, accettando però tassi sempre meno favorevoli.

Per quanto riguarda il rendimento del caso da te citato 1300 affitto mensile valore 600.000 equivale ad un rendimento al lordo delle tasse e dell'ammortamento del 2,6%, in poche parole chi affitta a quelle condizioni è in perdita, se poi lo confrontiamo con un conto deposito a 12 mesi che rende il 4,3% al lordo della ritenuta del 20% ed è comunque liquidità disponibile (fallimenti bancari permettendo), a differenza dell'immobile che non è immediatamente monetizzabile, l'investimento risulta ancor meno azzeccato.