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<blockquote data-quote="salvogi" data-source="post: 613319" data-attributes="member: 60228"><p>Buongiorno, mia moglie ha concesso in affitto un locale ad uso commerciale.</p><p>Attualmente siamo alle prese con una contestazione relativa al canone di affitto ed alle condizioni dell'immobile.</p><p>Siccome non sono pratico di affitti, mi servirebbe sapere come si calcola il canone di locazione di un immobile ad uso commerciale ed eventualmente che parametri occorrono.</p><p>Intanto i dati in mio possesso sono i seguenti.</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Immobile sito nel comune di Acireale (CT) in zona turistica</li> <li data-xf-list-type="ul">Dalla visura catastale risulta categoria C/1, classe 1, consistenza 32mq, rendita € 314,01</li> <li data-xf-list-type="ul">In realtà l'immobile ha una consistenza di 82mq costituito da un grande vano destinato a bottega alimentari, un locale girarrosto, tre piccoli ripostigli, un servizio igienico, un locale legnaia ed un cortile a cielo aperto di pertinenza</li> <li data-xf-list-type="ul">La struttura dell'immobile è a muratura portante, presumibilmente realizzata intorno agli anni '50.</li> <li data-xf-list-type="ul">Non essendo mai stata ristrutturata, presenta pavimentazione antiquata, infissi di vecchia tipologia, tinteggiatura da rifare, copertura principalmente con coppo siciliano senza ondulina sottostante, piccola parte di coperturta in amianto.</li> </ul><p>La questione è che, poco prima della scadenza del contratto (12 anni), l'affittuaria ha chiesto un risarcimento danni a causa dell'immobile vetusto. D'altra parte c'è da dire che la locatrice ritiene che il canone di locazione (circa 350 euro/mese) è stato adeguato alle condizioni dell'immobile.</p><p>L'avvocato che ci segue ha chiesto se potevamo portargli una perizia con un calcolo del canone di locazione.</p><p>Ringrazio anticipatamente per eventuali risposte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salvogi, post: 613319, member: 60228"] Buongiorno, mia moglie ha concesso in affitto un locale ad uso commerciale. Attualmente siamo alle prese con una contestazione relativa al canone di affitto ed alle condizioni dell'immobile. Siccome non sono pratico di affitti, mi servirebbe sapere come si calcola il canone di locazione di un immobile ad uso commerciale ed eventualmente che parametri occorrono. Intanto i dati in mio possesso sono i seguenti. [LIST] [*]Immobile sito nel comune di Acireale (CT) in zona turistica [*]Dalla visura catastale risulta categoria C/1, classe 1, consistenza 32mq, rendita € 314,01 [*]In realtà l'immobile ha una consistenza di 82mq costituito da un grande vano destinato a bottega alimentari, un locale girarrosto, tre piccoli ripostigli, un servizio igienico, un locale legnaia ed un cortile a cielo aperto di pertinenza [*]La struttura dell'immobile è a muratura portante, presumibilmente realizzata intorno agli anni '50. [*]Non essendo mai stata ristrutturata, presenta pavimentazione antiquata, infissi di vecchia tipologia, tinteggiatura da rifare, copertura principalmente con coppo siciliano senza ondulina sottostante, piccola parte di coperturta in amianto. [/LIST] La questione è che, poco prima della scadenza del contratto (12 anni), l'affittuaria ha chiesto un risarcimento danni a causa dell'immobile vetusto. D'altra parte c'è da dire che la locatrice ritiene che il canone di locazione (circa 350 euro/mese) è stato adeguato alle condizioni dell'immobile. L'avvocato che ci segue ha chiesto se potevamo portargli una perizia con un calcolo del canone di locazione. Ringrazio anticipatamente per eventuali risposte. [/QUOTE]
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