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<blockquote data-quote="salvogi" data-source="post: 613336" data-attributes="member: 60228"><p>Grazie Emanuele,</p><p>leggendo la tua risposta mi rendo conto che non ho fornito tutti i dati necessari.</p><p>Attualmente c'è una causa in corso perchè l'anno scorso l'afffittuario a chiesto la disdetta del contratto in quanto l'immobile presentava delle infiltrazioni. Ci siamo messi a disposizione per risolvere il problema ma non siamo riusciti a trovare un accordo perchè l'affittuario voleva sostituiti i pavimenti, gli infissi ed altri lavori extra.</p><p>In definitiva il contratto di locazione è stato interrotto l'anno scorso mentre il contratto sarebbe scaduto giorno 30/04/2019.</p><p>Per questo l'affittuario sta chiedendo un risarcimento per l'interruzione dell'attività, la perdita di avviamento, la merce non venduta e le attrezzature che non gli servono più, in totale la loro richiesta si aggira intorno a 25 mila euro.</p><p>Purtroppo la questione è andata in tribunale quindi il problema è reale ed il nostro avvocato ritiene che una cosa a nostro favore è il canone di locazione particolarmente basso.</p><p>Ci sarebbe anche da dire che l'affittuario appena ha chiesto l'interruzione della locazione ha immediatamente svuotato il locale quindi vorrebbe risarcita merce e attrezzature non più presenti. Inoltre l'attività risulta in perdita da anni.</p><p>Per questo dovrei procurarmi una stima del canone di locazione, o come hai detto tu, una relazione con i canoni di locazione tipici della zona da presentare al Giudice.</p><p>Ho provato a cercare dei professionisti ma non ho trovato nessuno che mi potesse fornire una stima scritta.</p><p>Io stesso sono iscritto all'albo degli ingegneri ma svolto tutt'altro lavoro quindi non so proprio come effettuare un calcolo del genere.</p><p>Un altro problema è che la bottega si trova in una piccola frazione turistica del comune di Acireale quindi non ci sono altre attività simili su cui basarsi per calcolare un valore di mercato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salvogi, post: 613336, member: 60228"] Grazie Emanuele, leggendo la tua risposta mi rendo conto che non ho fornito tutti i dati necessari. Attualmente c'è una causa in corso perchè l'anno scorso l'afffittuario a chiesto la disdetta del contratto in quanto l'immobile presentava delle infiltrazioni. Ci siamo messi a disposizione per risolvere il problema ma non siamo riusciti a trovare un accordo perchè l'affittuario voleva sostituiti i pavimenti, gli infissi ed altri lavori extra. In definitiva il contratto di locazione è stato interrotto l'anno scorso mentre il contratto sarebbe scaduto giorno 30/04/2019. Per questo l'affittuario sta chiedendo un risarcimento per l'interruzione dell'attività, la perdita di avviamento, la merce non venduta e le attrezzature che non gli servono più, in totale la loro richiesta si aggira intorno a 25 mila euro. Purtroppo la questione è andata in tribunale quindi il problema è reale ed il nostro avvocato ritiene che una cosa a nostro favore è il canone di locazione particolarmente basso. Ci sarebbe anche da dire che l'affittuario appena ha chiesto l'interruzione della locazione ha immediatamente svuotato il locale quindi vorrebbe risarcita merce e attrezzature non più presenti. Inoltre l'attività risulta in perdita da anni. Per questo dovrei procurarmi una stima del canone di locazione, o come hai detto tu, una relazione con i canoni di locazione tipici della zona da presentare al Giudice. Ho provato a cercare dei professionisti ma non ho trovato nessuno che mi potesse fornire una stima scritta. Io stesso sono iscritto all'albo degli ingegneri ma svolto tutt'altro lavoro quindi non so proprio come effettuare un calcolo del genere. Un altro problema è che la bottega si trova in una piccola frazione turistica del comune di Acireale quindi non ci sono altre attività simili su cui basarsi per calcolare un valore di mercato. [/QUOTE]
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