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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Caparra confirmatoria, limiti legali sull'importo e tassazione su registrazione
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<blockquote data-quote="woobinda_68" data-source="post: 304493" data-attributes="member: 51853"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>Sto acquistando un immobile dal valore di 240.000€ e per avere un agevolazione sul prezzo di vendita ho optato per dare già in fase di compromesso una caparra confirmatoria di ben 220.000€ con saldo (20.000€) al rogito.</p><p>Specifico che la persona che vende è una persona fidata, e quindi ho osato rischiare.</p><p> </p><p>Domande:</p><p><strong>1)</strong> esiste un limite alla caparra confirmatoria oppure sono perfettamente in regola?</p><p><strong>2)</strong> Passato un certo % sul valore di vendita si chiama sempre caparra confirmatoria oppure legalmente parlando anche se nominata tale (caparra confirmatoria) nel contratto preliminare, a livello legale è considerata un acconto??(per assurdo come caparra confirmatoria avrei potuto versare anche il 100% e sarebbe stata cmq una caparra confirmatoria???)</p><p><strong>3)</strong>Sono obbligato a registrare il preliminare oppure poiche il rogito sara tra meno di 3 mesi posso tranquillamente attendere? Rischio qualcosa in termini legali?</p><p><strong>4)</strong>visto l'elevato valore della caparra confirmatoria (piu del 90% del valore complessivo patuito) alla registrazione del compromesso all'agenzia delle entrate mi sarà applicato un tasso del 0,5% oppure mi sara applicato un tasso differente? (fermo restando le quote fisse da 168€, marche da bollo...)</p><p> </p><p>Grazie mille a chi possa darmi una dritta...</p><p> </p><p> Mike</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="woobinda_68, post: 304493, member: 51853"] Buongiorno a tutti. Sto acquistando un immobile dal valore di 240.000€ e per avere un agevolazione sul prezzo di vendita ho optato per dare già in fase di compromesso una caparra confirmatoria di ben 220.000€ con saldo (20.000€) al rogito. Specifico che la persona che vende è una persona fidata, e quindi ho osato rischiare. Domande: [B]1)[/B] esiste un limite alla caparra confirmatoria oppure sono perfettamente in regola? [B]2)[/B] Passato un certo % sul valore di vendita si chiama sempre caparra confirmatoria oppure legalmente parlando anche se nominata tale (caparra confirmatoria) nel contratto preliminare, a livello legale è considerata un acconto??(per assurdo come caparra confirmatoria avrei potuto versare anche il 100% e sarebbe stata cmq una caparra confirmatoria???) [B]3)[/B]Sono obbligato a registrare il preliminare oppure poiche il rogito sara tra meno di 3 mesi posso tranquillamente attendere? Rischio qualcosa in termini legali? [B]4)[/B]visto l'elevato valore della caparra confirmatoria (piu del 90% del valore complessivo patuito) alla registrazione del compromesso all'agenzia delle entrate mi sarà applicato un tasso del 0,5% oppure mi sara applicato un tasso differente? (fermo restando le quote fisse da 168€, marche da bollo...) Grazie mille a chi possa darmi una dritta... Mike [/QUOTE]
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