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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 665525"><p>Provo a trasformare in un esempio.</p><p>Stanno costruendo, e STIMANO un costo di costruzione 20.000 Euro con spesa complessiva 50.000 Euro.</p><p>Versi 30.000 Euro di caparra (30.000 > 20.000 come nel caso di cui chiedi spiegazioni).</p><p>Puoi assolutamente portare in detrazione il 50% dei 20.000 Euro, costo di costruzione <u>STIMATO</u>. <strong>RICORDA PERO' CHE DEVI AVERE UNA CERTIFICAZIONE DI QUESTI 20.000 EURO.</strong> Anche se il lavoro non è finito, il costruttore deve già certificarlo, sennò l'anno prossimo cosa darai al CAF, per GIUSTIFICARE il 50% dei 20.000 Euro che avvii come recupero decennale? (1000 euro l'anno per 10 anni).</p><p>Vi CONSIGLIO di CONCORDARE PER ISCRITTO COL COSTRUTTORE, SIN D'ORA, quale sarà il COSTO DI COSTRUZIONE CONVENZIONALE. Tutto ciò si riduce in un foglio di carta intestata dove il costruttore dichiara di aver speso tot Euro per l'immobile contraddistinto da foglio, particella e subalterno, sito nel comune di Pinco Pallo.</p><p>Se vi mettete d'accordo già da ora, non sbaglierai niente e avrai una "pezza d'appoggio" per il CAF.</p><p></p><p></p><p></p><p>In questo esempio numero due, proponi che la caparra sia 20.000 Euro e il costo di costruzione 30.000 Euro.</p><p>Non avendo tu pagato 30.000 Euro, puoi recuperare il 50% solo di ciò che hai pagato, perché vale il PRINCIPIO DI CASSA.</p><p>Quindi, nell'esempio, nel 2021 avvii un recupero decennale del 50% di 20.000 Euro che hai pagato ENTRO IL 31 DICEMBRE 2020. Anche qui ti serve un costo di costruzione "ad oggi" certificato dal COSTRUTTORE IN FORMA SCRITTA.</p><p>Poi, sempre nel 2021, paghi il resto (30.000 - 20.000 = 10.000 euro), e siccome vale il principio di cassa, nel 2022 potrai recuperare il 50% di 10.000 Euro in 10 rate annuali, anche qui con certificazione che attesta che il costo di certificazione complessivo è 30.000 Euro, di cui 20.000 certificati e pagati nell'anno 2020, e 10.000 certificati e pagati nell'anno 2021.</p><p>La regola generale è che nell'anno X+1 porti in detrazione solo ciò che hai FISICAMENTE PAGATO nell'anno X con REGOLARE CERTIFICAZIONE e BONIFICO DEDICATO ALLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.</p><p></p><p>E' fondamentale avere sempre delle dichiarazioni del costruttore, perché il CAF fa riferimento a quelle, oltre che naturalmente alla ricevuta di pagamento del bonifico per ristrutturazione edilizia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 665525"] Provo a trasformare in un esempio. Stanno costruendo, e STIMANO un costo di costruzione 20.000 Euro con spesa complessiva 50.000 Euro. Versi 30.000 Euro di caparra (30.000 > 20.000 come nel caso di cui chiedi spiegazioni). Puoi assolutamente portare in detrazione il 50% dei 20.000 Euro, costo di costruzione [U]STIMATO[/U]. [B]RICORDA PERO' CHE DEVI AVERE UNA CERTIFICAZIONE DI QUESTI 20.000 EURO.[/B] Anche se il lavoro non è finito, il costruttore deve già certificarlo, sennò l'anno prossimo cosa darai al CAF, per GIUSTIFICARE il 50% dei 20.000 Euro che avvii come recupero decennale? (1000 euro l'anno per 10 anni). Vi CONSIGLIO di CONCORDARE PER ISCRITTO COL COSTRUTTORE, SIN D'ORA, quale sarà il COSTO DI COSTRUZIONE CONVENZIONALE. Tutto ciò si riduce in un foglio di carta intestata dove il costruttore dichiara di aver speso tot Euro per l'immobile contraddistinto da foglio, particella e subalterno, sito nel comune di Pinco Pallo. Se vi mettete d'accordo già da ora, non sbaglierai niente e avrai una "pezza d'appoggio" per il CAF. In questo esempio numero due, proponi che la caparra sia 20.000 Euro e il costo di costruzione 30.000 Euro. Non avendo tu pagato 30.000 Euro, puoi recuperare il 50% solo di ciò che hai pagato, perché vale il PRINCIPIO DI CASSA. Quindi, nell'esempio, nel 2021 avvii un recupero decennale del 50% di 20.000 Euro che hai pagato ENTRO IL 31 DICEMBRE 2020. Anche qui ti serve un costo di costruzione "ad oggi" certificato dal COSTRUTTORE IN FORMA SCRITTA. Poi, sempre nel 2021, paghi il resto (30.000 - 20.000 = 10.000 euro), e siccome vale il principio di cassa, nel 2022 potrai recuperare il 50% di 10.000 Euro in 10 rate annuali, anche qui con certificazione che attesta che il costo di certificazione complessivo è 30.000 Euro, di cui 20.000 certificati e pagati nell'anno 2020, e 10.000 certificati e pagati nell'anno 2021. La regola generale è che nell'anno X+1 porti in detrazione solo ciò che hai FISICAMENTE PAGATO nell'anno X con REGOLARE CERTIFICAZIONE e BONIFICO DEDICATO ALLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA. E' fondamentale avere sempre delle dichiarazioni del costruttore, perché il CAF fa riferimento a quelle, oltre che naturalmente alla ricevuta di pagamento del bonifico per ristrutturazione edilizia. [/QUOTE]
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