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<blockquote data-quote="Federico79" data-source="post: 560913" data-attributes="member: 73415"><p>Devo acquistare un immobile al grezzo da un privato al prezzo di 240.000 euro. Il costo preventivato per completare i lavori è di circa 100.000 euro. Il privato che vende l’immobile è titolare di un’impresa edile con la quale potrebbe effettuare i lavori di completamento.</p><p></p><p>Poiché sono dipendente bancario ho la possibilità di ottenere un mutuo a tasso agevolato per l’acquisto della prima casa. Il problema è che la banca non concede questa agevolazione per l’acquisto dell’immobile al grezzo ma solo per l’acquisto di un immobile avente già l’abitabilità.</p><p></p><p>Vorrei pertanto proporre al venditore questa soluzione:</p><p>- Pagamento di una caparra confirmatoria con preliminare trascritto di 70.000 euro</p><p>- Con questo importo il venditore fa i lavori tramite la sua azienda edile sull’immobile ancora di sua proprietà (ca. 3 mesi)</p><p>- Rogitiamo per 340.000 euro l’immobile finito ed abitabile</p><p></p><p></p><p>La mia perplessità è ovviamente relativa alla caparra di 70.000 euro da rilasciare per 3/4 mesi al venditore.</p><p></p><p>1) E’ possibile inserire nel preliminare una serie di indicazioni atte a tutelarmi (che l’immobile dovrà essere conforme al capitolato, privo di irregolarità catastali, abitabile, ecc.)?</p><p>2) Qualora il venditore abbia problematiche tali da non consentirgli di fare i lavori, io potrei rendere esecutivo il preliminare registrato ed entrare in possesso del bene? Il prezzo a cui ne entrerei in possesso sarebbe 200.000 euro (340 prezzo pattuito – 70 caparra versata – 70 risarcimento danno)?</p><p>3) Nel complesso ritenete rischiosa questa modalità oppure è possibile attuarla impostando correttamente il preliminare?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Federico79, post: 560913, member: 73415"] Devo acquistare un immobile al grezzo da un privato al prezzo di 240.000 euro. Il costo preventivato per completare i lavori è di circa 100.000 euro. Il privato che vende l’immobile è titolare di un’impresa edile con la quale potrebbe effettuare i lavori di completamento. Poiché sono dipendente bancario ho la possibilità di ottenere un mutuo a tasso agevolato per l’acquisto della prima casa. Il problema è che la banca non concede questa agevolazione per l’acquisto dell’immobile al grezzo ma solo per l’acquisto di un immobile avente già l’abitabilità. Vorrei pertanto proporre al venditore questa soluzione: - Pagamento di una caparra confirmatoria con preliminare trascritto di 70.000 euro - Con questo importo il venditore fa i lavori tramite la sua azienda edile sull’immobile ancora di sua proprietà (ca. 3 mesi) - Rogitiamo per 340.000 euro l’immobile finito ed abitabile La mia perplessità è ovviamente relativa alla caparra di 70.000 euro da rilasciare per 3/4 mesi al venditore. 1) E’ possibile inserire nel preliminare una serie di indicazioni atte a tutelarmi (che l’immobile dovrà essere conforme al capitolato, privo di irregolarità catastali, abitabile, ecc.)? 2) Qualora il venditore abbia problematiche tali da non consentirgli di fare i lavori, io potrei rendere esecutivo il preliminare registrato ed entrare in possesso del bene? Il prezzo a cui ne entrerei in possesso sarebbe 200.000 euro (340 prezzo pattuito – 70 caparra versata – 70 risarcimento danno)? 3) Nel complesso ritenete rischiosa questa modalità oppure è possibile attuarla impostando correttamente il preliminare? [/QUOTE]
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