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<blockquote data-quote="un povero notaio" data-source="post: 367575" data-attributes="member: 53641"><p>La mancanza del certificato di agibilità non è assolutamente ostativa al rogito. Che l'immobile sia invendibile non è assolutamente vero. Qui nel mio territorio sono rarissimi i certificati e quando capitano applaudo fragorosamente e stringo la mano al venditore. Il problema nasce a seconda dei motivi per il quale manca. Se manca perchè non è stato richiesto o perchè, pur richiesto, non è ancora stato rilasciato è un problema leggero: il danno per l'acquirente si limita tutt'al più a quelle 4-500 euro necessarie per la pratica, se proprio lo vuole. Se manca perchè è stato rifiutato la questione è imbarazzante: chi vende un appartamento a cui è stata rifiutata l'agibilità non vende un appartamento ma un magazzino, una stalla, ecc. Di conseguenza l'acquirente può risolvere il contratto chiedendo indietro i soldi e i danni.</p><p>Ecco perchè è opportuno che l'acquirente sia informato, e che nell'atto ci sia la espressa assunzione di obblighi e responsabilità del venditore che si impegna ad ottenerlo o a pagare le eventuali spese per il rilascio.</p><p>Quanto alle banche non mi curerei del loro parere giuridico: tra un po' chiederanno l'elettrocardiogramma dell'acquirente e la TAC della intera famiglia</p><p></p><p>notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="un povero notaio, post: 367575, member: 53641"] La mancanza del certificato di agibilità non è assolutamente ostativa al rogito. Che l'immobile sia invendibile non è assolutamente vero. Qui nel mio territorio sono rarissimi i certificati e quando capitano applaudo fragorosamente e stringo la mano al venditore. Il problema nasce a seconda dei motivi per il quale manca. Se manca perchè non è stato richiesto o perchè, pur richiesto, non è ancora stato rilasciato è un problema leggero: il danno per l'acquirente si limita tutt'al più a quelle 4-500 euro necessarie per la pratica, se proprio lo vuole. Se manca perchè è stato rifiutato la questione è imbarazzante: chi vende un appartamento a cui è stata rifiutata l'agibilità non vende un appartamento ma un magazzino, una stalla, ecc. Di conseguenza l'acquirente può risolvere il contratto chiedendo indietro i soldi e i danni. Ecco perchè è opportuno che l'acquirente sia informato, e che nell'atto ci sia la espressa assunzione di obblighi e responsabilità del venditore che si impegna ad ottenerlo o a pagare le eventuali spese per il rilascio. Quanto alle banche non mi curerei del loro parere giuridico: tra un po' chiederanno l'elettrocardiogramma dell'acquirente e la TAC della intera famiglia notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara [/QUOTE]
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