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Come calcolare plusvalenza su vendita frazione di appartamento seconda casa
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Testo
<blockquote data-quote="pamarfabio" data-source="post: 472589" data-attributes="member: 33228"><p>buonasera a tutti,</p><p>ho acquistato per €160000 un grande appartamento (seconda casa) e successivamente l'ho frazionato in due distinti appartamenti (ognuno con proprio subalterno e rendita catastale identica €667,52 per appartamento).</p><p>Sto vendendo per adesso solo dei due appartamenti ad €120000, mentre per l'altro appartamento deciderò se tenerlo o venderlo.</p><p>A conti fatti dalla prima vendita incasserò meno di quanto speso, avendo però ancora l'altro appartamento di prorpietà.......e qui nasce il dubbio.....si genera plusvalenza?</p><p>Se considero la spesa di acquisto per i due appartamenti al 50& cioè in proporzione con le rendite catastali ottengo (€160000/2 = costo €80000 per appartamento - vendita €120000= €40000), devo pagare tasse sulla plusvalenza di €40000, oppure la pagherò sul totale plusvalenza ottenuta se decido di vendere anche il secondo appartamento prima di 5 anni?</p><p>Esiste una risposta o un caso simile certificato della agenzie delle entrate?</p><p>Grazie per l'aiuto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pamarfabio, post: 472589, member: 33228"] buonasera a tutti, ho acquistato per €160000 un grande appartamento (seconda casa) e successivamente l'ho frazionato in due distinti appartamenti (ognuno con proprio subalterno e rendita catastale identica €667,52 per appartamento). Sto vendendo per adesso solo dei due appartamenti ad €120000, mentre per l'altro appartamento deciderò se tenerlo o venderlo. A conti fatti dalla prima vendita incasserò meno di quanto speso, avendo però ancora l'altro appartamento di prorpietà.......e qui nasce il dubbio.....si genera plusvalenza? Se considero la spesa di acquisto per i due appartamenti al 50& cioè in proporzione con le rendite catastali ottengo (€160000/2 = costo €80000 per appartamento - vendita €120000= €40000), devo pagare tasse sulla plusvalenza di €40000, oppure la pagherò sul totale plusvalenza ottenuta se decido di vendere anche il secondo appartamento prima di 5 anni? Esiste una risposta o un caso simile certificato della agenzie delle entrate? Grazie per l'aiuto [/QUOTE]
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