Comodato d'uso gratuito

Un mio amico vuole affittare un immobile acquistato come prima casa, dove lui stesso ha preso la residenza e quindi ha dichiarato di usarlo come abitazione principale scaricando gli interessi passivi del mutuo e non pagando l'ICI per due anni. Io gli ho consigliato per ora di fare un contratto di comodato gratuito con relativa cessione di fabbricato e in seguito togliere la residenza da quell'immobile , visto che lui abita in un'altro immobile sempre nello stesso comune e fare un contratto di locazione normale e registrato. Facendo in questo modo, in quali sanzioni può incorrere se venisse scoperto dall' Agenzia delle entrate??

Invece vuole proprio affittarlo..l'ha detto come primissima frase....credo..

penso che cessione di fabbricato significa che glielo consegna per abitarlo dato che lo vuole appunto affittare in maniera mascherata