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<blockquote data-quote="matisse1987" data-source="post: 31204" data-attributes="member: 7617"><p>Grazie per la tua disponibilità, precisione, se è possibile rubo ancora un po di ifnormazioni, e faccio un super esempio, dimmi tu se ora compio qualche errore, grazie <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> :</p><p></p><p>Allora ipotizziamo che il tribunale metta all'asta un immobile a 100000 euro, senza incanto rialzo minimo 2000 euro, 10% cauzione 15% conto spese, ok allora:</p><p></p><p>Io devo fare la proposta con una marca da bollo , ipotizziamo da privato, indicando se voglio agevolazioni di prima casa o meno. ecc ecc ok</p><p></p><p>1) faccio la proposta, la minima, è 100000 o 102000? metto un assegno di cauzione da 10000 e uno spese di 15000. </p><p></p><p>ipotizziamo venga accettata anche se al di sotto del 20% della base minima, bene, tu mi hai detto che le spese sono:</p><p></p><p>spese di trascrizione 149 euro, spese copie 14.16 euro, </p><p>2) imposte 10% del prezzo di aggiudicamento? sempre? Non sono o sono contate nei 15000 di conto spese?</p><p>3) spese di cancellazione ecc, presente nell'avviso, contato o meno nei 15000 del conto spese?</p><p>4) compenso professionista delegato? circa un range puoi dirmelo? Cmq ok lo contatterò, ma contato anche quello o no nel conto spese? inoltre, se c'è nell'ordinanza che tale banca o altro, mette a disposizone tot euro per la vendita entro tot mesi, quello è il compesno stesso???</p><p>5) Se la perizia poniamo il caso sia stata fatta nel 2005, ed è scritto che riamngono 10000 euro richiesti dall'amministartore, ecco di questi non se ne tiene piu conto? si terra conto dei "soli" soldi dovuti nel 2008/2009? oppure quelli dal 2005 conteggiati + quelli fino ad oggi? Nel caso non posso saperli a priori?</p><p>6) molto spesso nelle perizie viene scritto ipoteca di tot euro verso tale ecc ecc, ma è solo a titolo informativo, siccome tu ottieni una proprietà pulita giusto?</p><p></p><p></p><p>a questo punto ipotizziamo che l'immobile sia mio, per un totale di tutte le spese tra amministarzione, registro ecc ecc di 120.000 euro, ok?</p><p>Lo vendo ipotizziamo a 150000 euro, prima dei 5 anni, bene:</p><p>7) Al momento della vendita, che spese ho come venditore? Inoltre posso richiedere da privato di pagare la tassa sostitutiva del 20% sulla plusvalenza, ecco ma la plusvalenza è 30000 (150-120) o 50000 (150-100)???</p><p>A questo punto sarei fiscalmente tranquillo, cioè qualsiasi sia la risposta del punto rpecedente, sia 6000 euro che 10000, il resto è mio e il fisco non puo rompere in nessun modo? Cioè non si deve dichiarare, essenso rendita diversa, non ci dovro pagare altro? E soprattutto anche se io ci volessi vivere con tale attività va bene cosi??</p><p></p><p></p><p>Se si non capisco proprio l'uso di una srl, che farebbe pagare sulla plusavalenza l'ires del 33 (27.5) non l'ho capito, e poi sul 40% dei dividendi l'IRPEF di ogni socio se ha piu del 20% della società.</p><p>Cmq si interessante la cosa della società</p><p></p><p></p><p>Scuas se faccio doamdne sceme, e molte ma prima di spendere devo capire molte cose <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Grazie mille ancora <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matisse1987, post: 31204, member: 7617"] Grazie per la tua disponibilità, precisione, se è possibile rubo ancora un po di ifnormazioni, e faccio un super esempio, dimmi tu se ora compio qualche errore, grazie :-) : Allora ipotizziamo che il tribunale metta all'asta un immobile a 100000 euro, senza incanto rialzo minimo 2000 euro, 10% cauzione 15% conto spese, ok allora: Io devo fare la proposta con una marca da bollo , ipotizziamo da privato, indicando se voglio agevolazioni di prima casa o meno. ecc ecc ok 1) faccio la proposta, la minima, è 100000 o 102000? metto un assegno di cauzione da 10000 e uno spese di 15000. ipotizziamo venga accettata anche se al di sotto del 20% della base minima, bene, tu mi hai detto che le spese sono: spese di trascrizione 149 euro, spese copie 14.16 euro, 2) imposte 10% del prezzo di aggiudicamento? sempre? Non sono o sono contate nei 15000 di conto spese? 3) spese di cancellazione ecc, presente nell'avviso, contato o meno nei 15000 del conto spese? 4) compenso professionista delegato? circa un range puoi dirmelo? Cmq ok lo contatterò, ma contato anche quello o no nel conto spese? inoltre, se c'è nell'ordinanza che tale banca o altro, mette a disposizone tot euro per la vendita entro tot mesi, quello è il compesno stesso??? 5) Se la perizia poniamo il caso sia stata fatta nel 2005, ed è scritto che riamngono 10000 euro richiesti dall'amministartore, ecco di questi non se ne tiene piu conto? si terra conto dei "soli" soldi dovuti nel 2008/2009? oppure quelli dal 2005 conteggiati + quelli fino ad oggi? Nel caso non posso saperli a priori? 6) molto spesso nelle perizie viene scritto ipoteca di tot euro verso tale ecc ecc, ma è solo a titolo informativo, siccome tu ottieni una proprietà pulita giusto? a questo punto ipotizziamo che l'immobile sia mio, per un totale di tutte le spese tra amministarzione, registro ecc ecc di 120.000 euro, ok? Lo vendo ipotizziamo a 150000 euro, prima dei 5 anni, bene: 7) Al momento della vendita, che spese ho come venditore? Inoltre posso richiedere da privato di pagare la tassa sostitutiva del 20% sulla plusvalenza, ecco ma la plusvalenza è 30000 (150-120) o 50000 (150-100)??? A questo punto sarei fiscalmente tranquillo, cioè qualsiasi sia la risposta del punto rpecedente, sia 6000 euro che 10000, il resto è mio e il fisco non puo rompere in nessun modo? Cioè non si deve dichiarare, essenso rendita diversa, non ci dovro pagare altro? E soprattutto anche se io ci volessi vivere con tale attività va bene cosi?? Se si non capisco proprio l'uso di una srl, che farebbe pagare sulla plusavalenza l'ires del 33 (27.5) non l'ho capito, e poi sul 40% dei dividendi l'IRPEF di ogni socio se ha piu del 20% della società. Cmq si interessante la cosa della società Scuas se faccio doamdne sceme, e molte ma prima di spendere devo capire molte cose :-) Grazie mille ancora :-) [/QUOTE]
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