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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 556391" data-attributes="member: 70606"><p>Se sei interessato all'immobile, muoviti così:</p><p></p><p>1) Chiedi all'agenzia di dimostrarti la regolarità dell'immobile (e se necessario fai eseguire le verifiche ad un tecnico di tua fiducia), ovvero conformità della planimetria catastale, titolo di proveninenza/proprietà, visure ipotecarie.</p><p></p><p>2) Sottoscrivi una proposta condizionata alla concessione del mutuo (indicando tempi e importo del mutuo che ti necessita).</p><p>Contestualmente versa una caparra minima (diciamo € 5.000,00 - 10.000,00) che verrà incassata dal proprietario solamente se e quanto avrai conferma dalla banca che ti hanno deliberato il mutuo che ti necessita (e nel frattempo tenuta in deposito dall'agenzia).</p><p>Come giustamente scrivi, per avere la certezza che ti venga concesso il mutuo la banca deve avere una perizia dell'immobile.</p><p>Inoltre specifica sulla proposta che l'immobile dovrà esserti consegnato alla firma del rogito, libero da persone e cose (condizione essenziale e non negoziabile).</p><p></p><p>La tua proposta verrà sottoposta al proprietario/venditore che se l'accetterà (per iscritto) farà divenire la proposta un preliminare (del preliminare) valido, tuttavia condizionato alle due precisazioni di cui sopra.</p><p></p><p>3) Solo dopo questo passaggio (ovvero dopo aver ottenuto la delibera del mutuo e che la proposta sia stata accettata) sottoscrivi un compromesso presso un notaio di tua fiducia (compromesso registrato e trascritto) ) e paga la provvigione all'agenzia (la quale matura il diritto a richiedertela nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva).</p><p>Al compromesso se ritieni sia opportuno integra la caparra con un'ulteriore somma (che tuttavia a mio parare non dovrà superare il 20 % del prezzo di vendita).</p><p></p><p>Anche sul compromesso dovrà essere chiaramente specificato che l'immobile dovrà esserti consegnato alla firma de rogito, libero da persone e cose (ovvero il proprietario/venditore deve assumersi l'onere e la responsabilità di liberarlo dagli inquilini).</p><p></p><p>Se il proprietario dell'immobile e anche l'agenzia vogliono vendere/chiudere la trattativa non avranno niente in contrario ad accettare quanto sopra poichè corrisponde ad una prassi normale che loro devono conoscere molto bene.</p><p>Diversamente vedi cosa ti proponegono ma sii cauto e agisci senza fretta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 556391, member: 70606"] Se sei interessato all'immobile, muoviti così: 1) Chiedi all'agenzia di dimostrarti la regolarità dell'immobile (e se necessario fai eseguire le verifiche ad un tecnico di tua fiducia), ovvero conformità della planimetria catastale, titolo di proveninenza/proprietà, visure ipotecarie. 2) Sottoscrivi una proposta condizionata alla concessione del mutuo (indicando tempi e importo del mutuo che ti necessita). Contestualmente versa una caparra minima (diciamo € 5.000,00 - 10.000,00) che verrà incassata dal proprietario solamente se e quanto avrai conferma dalla banca che ti hanno deliberato il mutuo che ti necessita (e nel frattempo tenuta in deposito dall'agenzia). Come giustamente scrivi, per avere la certezza che ti venga concesso il mutuo la banca deve avere una perizia dell'immobile. Inoltre specifica sulla proposta che l'immobile dovrà esserti consegnato alla firma del rogito, libero da persone e cose (condizione essenziale e non negoziabile). La tua proposta verrà sottoposta al proprietario/venditore che se l'accetterà (per iscritto) farà divenire la proposta un preliminare (del preliminare) valido, tuttavia condizionato alle due precisazioni di cui sopra. 3) Solo dopo questo passaggio (ovvero dopo aver ottenuto la delibera del mutuo e che la proposta sia stata accettata) sottoscrivi un compromesso presso un notaio di tua fiducia (compromesso registrato e trascritto) ) e paga la provvigione all'agenzia (la quale matura il diritto a richiedertela nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva). Al compromesso se ritieni sia opportuno integra la caparra con un'ulteriore somma (che tuttavia a mio parare non dovrà superare il 20 % del prezzo di vendita). Anche sul compromesso dovrà essere chiaramente specificato che l'immobile dovrà esserti consegnato alla firma de rogito, libero da persone e cose (ovvero il proprietario/venditore deve assumersi l'onere e la responsabilità di liberarlo dagli inquilini). Se il proprietario dell'immobile e anche l'agenzia vogliono vendere/chiudere la trattativa non avranno niente in contrario ad accettare quanto sopra poichè corrisponde ad una prassi normale che loro devono conoscere molto bene. Diversamente vedi cosa ti proponegono ma sii cauto e agisci senza fretta. [/QUOTE]
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