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Condizione di esclusiva, penale e scadenza naturale dell'incarico
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Testo
<blockquote data-quote="Valentino74" data-source="post: 351025" data-attributes="member: 29365"><p>Vorrei prospettare ai frequentatori di questo forum il seguente caso.</p><p>Nel mandato (prestampato) da me firmato per la vendita di un appartamento vi è un riquadro dove sono previste essenzialmente due cose:</p><p>1) la previsione di una penale (indicata a penna) nel caso in cui non si proceda alla vendita per rifiuto ad accettare il prezzo indicato nel mandato, nel caso di impedimento alle visite, nel caso l'affare salti per false dichiarazioni del venditore, nel caso di recesso e/o revoca del mandato prima della scadenza.</p><p>2) la condizione di esclusiva (che richiama la penale di cui sopra) o di non esclusiva entrambe con a fianco un quadratino da "flaggare" a penna.</p><p></p><p>Essendo due condizioni di tipo vessatorio, è prevista una firma aggiuntiva nel riquadro. Che ho posto.</p><p></p><p>Orbene, per quanto riguarda la penale essa è regolarmente indicata a penna, mentre per quanto riguarda i quadratini dell'esclusiva e della non esclusiva non vi è nessun nessuno dei due è stato spuntato.</p><p></p><p>Prima domanda</p><p>Secondo voi vi è l'esclusiva?</p><p></p><p>Io ritengo di no, in quanto non è stata messa la croce sul quadratino dell'esclusiva a nulla rilevando il quadratino della non esclusiva in quanto del tutto inutile.</p><p>La firma apposta, secondo me, ha valore solo per la conferma dell'accettazione della penale.</p><p></p><p>Seconda domanda</p><p>Se in vigenza del primo mandato ricevo una proposta di acquisto tramite altra agenzia immobiliare (a cui non ho dato alcun mandato) e decido di accettare, posso attendere serenamente la naturale scadenza del primo mandato (evitando con la raccomandata il tacito rinnovo) e stipulare la vendita senza dover nulla alla prima agenzia?</p><p></p><p>Secondo me, non essendoci esclusiva ed attendendo la naturale scadenza del mandato, nulla dovrebbe essere dovuto alla prima agenzia.</p><p></p><p>Secondo voi?</p><p></p><p>Grazie a tutti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valentino74, post: 351025, member: 29365"] Vorrei prospettare ai frequentatori di questo forum il seguente caso. Nel mandato (prestampato) da me firmato per la vendita di un appartamento vi è un riquadro dove sono previste essenzialmente due cose: 1) la previsione di una penale (indicata a penna) nel caso in cui non si proceda alla vendita per rifiuto ad accettare il prezzo indicato nel mandato, nel caso di impedimento alle visite, nel caso l'affare salti per false dichiarazioni del venditore, nel caso di recesso e/o revoca del mandato prima della scadenza. 2) la condizione di esclusiva (che richiama la penale di cui sopra) o di non esclusiva entrambe con a fianco un quadratino da "flaggare" a penna. Essendo due condizioni di tipo vessatorio, è prevista una firma aggiuntiva nel riquadro. Che ho posto. Orbene, per quanto riguarda la penale essa è regolarmente indicata a penna, mentre per quanto riguarda i quadratini dell'esclusiva e della non esclusiva non vi è nessun nessuno dei due è stato spuntato. Prima domanda Secondo voi vi è l'esclusiva? Io ritengo di no, in quanto non è stata messa la croce sul quadratino dell'esclusiva a nulla rilevando il quadratino della non esclusiva in quanto del tutto inutile. La firma apposta, secondo me, ha valore solo per la conferma dell'accettazione della penale. Seconda domanda Se in vigenza del primo mandato ricevo una proposta di acquisto tramite altra agenzia immobiliare (a cui non ho dato alcun mandato) e decido di accettare, posso attendere serenamente la naturale scadenza del primo mandato (evitando con la raccomandata il tacito rinnovo) e stipulare la vendita senza dover nulla alla prima agenzia? Secondo me, non essendoci esclusiva ed attendendo la naturale scadenza del mandato, nulla dovrebbe essere dovuto alla prima agenzia. Secondo voi? Grazie a tutti. [/QUOTE]
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