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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 602900" data-attributes="member: 55799"><p>Tanta confusione.</p><p>Mescolata ad un’azione troppo precipitosa.</p><p></p><p>Prima di identificare il quanto, ovvero il saldo prezzo offerto, occorreva concludere l’esame del cosa, ossia il prodotto.</p><p></p><p>La consultazione con l’amministratore, per comprendere quanto, quando e quali gli interventi straordinari nell’edifico, andava fatta prima di formulare la proposta.</p><p></p><p>A maggior ragione se ancora tali opere non sono state deliberate.</p><p>Evidentemente lo stato del condominio parla da se’.</p><p></p><p>Tuttavia la mancanza della delibera, non esclude la possibilita’ Che vi siano gia’ sul tavolo dell’amministratore, due o tre preventivi da sottoporre al vaglio della compagine condominiale, che identificano la natura e l’entita’ di tali opere.</p><p>Da qui la previsione del fondo da costituire per la spesa.</p><p></p><p>Molto probabilmente, tutto questo ondeggiamento nelle decisioni del venditore, e’ stato determinato da una consultazione con l’amministratore.</p><p></p><p>La linea di principio corretta da mantenere e’ quella che ti ha gia’ esposto la Francesca63.</p><p></p><p>Quantificati i costi, dovrai o dovevi defalcarli dal saldo prezzo, tagliando fin da subito la testa del toro.</p><p>Ciascuno a casa sua coi cocci suoi.</p><p>Diglielo al tuo intermediario che ti assiste.</p><p></p><p>Senza mantenere strascichi e pendenze col venditore, dei suoi piani di accumulo, le sue rate future, le detrazioni o i suoi calzini usati lasciati nel comodino fino al 2020.</p><p></p><p>I soldi li prende al rogito o no?</p><p>Paga e se ne va.</p><p>Diversamente, in assenza della delibera, i soldi li mantieni in mano tu che invece in quel condominio ci rimani.</p><p></p><p>Con la provvista pronta, per quando la compagine condominiale, decidera’ di avviare i lavori.</p><p></p><p>Fatto dieci, l’entita’ dei lavori, direi di ritornare agli originali 260 gia’ offerti.</p><p></p><p>Fatto 500 il canone di affitto, sei mesi gratis concessi, con la tranquillita’ della consegna differita, chiudono il conto economico nell’ordine di 273 mila.</p><p></p><p>Se avessi fatto prima le indagini sarebbe stato senz’altro meglio.</p><p>Una volta dichiarato un prezzo offerto, risulta sempre difficile, farne digerire uno piu’ ridotto.</p><p>Tuttavia succede spesso.</p><p>Anche dopo il preliminare.</p><p>In fondo pure loro hanno cambiato idea a piu’ riprese.</p><p></p><p>In finale, non entro volutamente nel territorio della cucina e dell’armadio, inseriti nell’ambito della trattativa immobiliare.</p><p>Terreno da giuoco scivoloso, da cui un intermediario accorto, dovrebbe sempre mantenersi lontano.</p><p></p><p>Non di rado, gli affari di questi mediatori avventurieri, finiscono in un nulla di fatto, per via del vecchio armadio di nonna Mafalda.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 602900, member: 55799"] Tanta confusione. Mescolata ad un’azione troppo precipitosa. Prima di identificare il quanto, ovvero il saldo prezzo offerto, occorreva concludere l’esame del cosa, ossia il prodotto. La consultazione con l’amministratore, per comprendere quanto, quando e quali gli interventi straordinari nell’edifico, andava fatta prima di formulare la proposta. A maggior ragione se ancora tali opere non sono state deliberate. Evidentemente lo stato del condominio parla da se’. Tuttavia la mancanza della delibera, non esclude la possibilita’ Che vi siano gia’ sul tavolo dell’amministratore, due o tre preventivi da sottoporre al vaglio della compagine condominiale, che identificano la natura e l’entita’ di tali opere. Da qui la previsione del fondo da costituire per la spesa. Molto probabilmente, tutto questo ondeggiamento nelle decisioni del venditore, e’ stato determinato da una consultazione con l’amministratore. La linea di principio corretta da mantenere e’ quella che ti ha gia’ esposto la Francesca63. Quantificati i costi, dovrai o dovevi defalcarli dal saldo prezzo, tagliando fin da subito la testa del toro. Ciascuno a casa sua coi cocci suoi. Diglielo al tuo intermediario che ti assiste. Senza mantenere strascichi e pendenze col venditore, dei suoi piani di accumulo, le sue rate future, le detrazioni o i suoi calzini usati lasciati nel comodino fino al 2020. I soldi li prende al rogito o no? Paga e se ne va. Diversamente, in assenza della delibera, i soldi li mantieni in mano tu che invece in quel condominio ci rimani. Con la provvista pronta, per quando la compagine condominiale, decidera’ di avviare i lavori. Fatto dieci, l’entita’ dei lavori, direi di ritornare agli originali 260 gia’ offerti. Fatto 500 il canone di affitto, sei mesi gratis concessi, con la tranquillita’ della consegna differita, chiudono il conto economico nell’ordine di 273 mila. Se avessi fatto prima le indagini sarebbe stato senz’altro meglio. Una volta dichiarato un prezzo offerto, risulta sempre difficile, farne digerire uno piu’ ridotto. Tuttavia succede spesso. Anche dopo il preliminare. In fondo pure loro hanno cambiato idea a piu’ riprese. In finale, non entro volutamente nel territorio della cucina e dell’armadio, inseriti nell’ambito della trattativa immobiliare. Terreno da giuoco scivoloso, da cui un intermediario accorto, dovrebbe sempre mantenersi lontano. Non di rado, gli affari di questi mediatori avventurieri, finiscono in un nulla di fatto, per via del vecchio armadio di nonna Mafalda. [/QUOTE]
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