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<blockquote data-quote="enrica agnelli" data-source="post: 212097" data-attributes="member: 36978"><p>ciao...</p><p>forse c'e' qualcosa che non va nell'accatastamento che e' stato fatto...diciamo che senza aver visionato nulla e da quello che ho potuto capire... a te va bene che il "cortile" non sia tuo ma vorresti sistemare le cose in modo che questa area urbana, che ora non e' di nessuno a quanto ho capito, abbia un "proprietario" effettivo, il condominio, che percepira', a questo punto giustamente, un affitto per l'uso che ne fa il conduttore del negozio e soprattutto che tu possa pagare la giusta IMU.</p><p> </p><p>diciamo che...l'area urbana presuppone che sia accatastata F1 e abbia una sua particella dalla divisione avvenuta del '93</p><p> </p><p>facendola diventare bcnc di tutte le unita' che compongono il condominio diviene parte del condominio stesso, come se condivideste tutti in comunione questa particella...che a quel punto puo' richiederne un "affitto", ovviamente debbono essere d'accordo tutti i condomini anche perche' variera' anche il regolamento di condominio, per cui assemblee varie per la decisione in merito.</p><p>potreste lasciare anche area urbana ma cosi' ognuno dei condomini e' come se ne dovesse acquistare un pezzo, per avere la giustizia nell'affitto!</p><p> </p><p>secondo me l'errore sta a monte cioe' l'acquisto non doveva prevedere solo le mura ma anche l'area urbana che e' stata accatastata cosi' proprio per un eventuale atto di compravendita anche perche' il proprietario era lo stesso o almeno posso immaginare sia possibile che sia andata cosi'.</p><p>in generale...essere area urbana implica il poter usare l'area per un eventuale parcheggio, per un eventuale ampliamento, per un eventuale giardino, dipende ovviamente dalle situazioni e' una categoria fittizia che serve a darle un esistenza catastale ad una unita' che si potra' utilizzare in altro modo anche per edificare.</p><p> </p><p>comunque un bene comune non censibile (bcnc) come dice la stessa definizione,non e' censibile, per cui niente rendita e niente IMU!!!</p><p> </p><p>ma anche un area urbana non ha rendita!!</p><p> </p><p>per cui tu presupponevi che, dato che prima le due particelle erano graffate insieme la rendita fosse delle due e ti sei detta una volta divise la mia rendita sarebbe dovuta diminuire ma dato che un area urbana non ha rendita............. </p><p> </p><p>ciao ciao <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enrica agnelli, post: 212097, member: 36978"] ciao... forse c'e' qualcosa che non va nell'accatastamento che e' stato fatto...diciamo che senza aver visionato nulla e da quello che ho potuto capire... a te va bene che il "cortile" non sia tuo ma vorresti sistemare le cose in modo che questa area urbana, che ora non e' di nessuno a quanto ho capito, abbia un "proprietario" effettivo, il condominio, che percepira', a questo punto giustamente, un affitto per l'uso che ne fa il conduttore del negozio e soprattutto che tu possa pagare la giusta IMU. diciamo che...l'area urbana presuppone che sia accatastata F1 e abbia una sua particella dalla divisione avvenuta del '93 facendola diventare bcnc di tutte le unita' che compongono il condominio diviene parte del condominio stesso, come se condivideste tutti in comunione questa particella...che a quel punto puo' richiederne un "affitto", ovviamente debbono essere d'accordo tutti i condomini anche perche' variera' anche il regolamento di condominio, per cui assemblee varie per la decisione in merito. potreste lasciare anche area urbana ma cosi' ognuno dei condomini e' come se ne dovesse acquistare un pezzo, per avere la giustizia nell'affitto! secondo me l'errore sta a monte cioe' l'acquisto non doveva prevedere solo le mura ma anche l'area urbana che e' stata accatastata cosi' proprio per un eventuale atto di compravendita anche perche' il proprietario era lo stesso o almeno posso immaginare sia possibile che sia andata cosi'. in generale...essere area urbana implica il poter usare l'area per un eventuale parcheggio, per un eventuale ampliamento, per un eventuale giardino, dipende ovviamente dalle situazioni e' una categoria fittizia che serve a darle un esistenza catastale ad una unita' che si potra' utilizzare in altro modo anche per edificare. comunque un bene comune non censibile (bcnc) come dice la stessa definizione,non e' censibile, per cui niente rendita e niente IMU!!! ma anche un area urbana non ha rendita!! per cui tu presupponevi che, dato che prima le due particelle erano graffate insieme la rendita fosse delle due e ti sei detta una volta divise la mia rendita sarebbe dovuta diminuire ma dato che un area urbana non ha rendita............. ciao ciao :ok: [/QUOTE]
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