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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di locazione 4+4: fine della prima parte
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Testo
<blockquote data-quote="frank79" data-source="post: 284273" data-attributes="member: 47511"><p>Salve.</p><p>Sono il proprietario di un appartamento dato in affitto con <strong>contratto di locazione 4+4</strong>, e tra 9 mesi scadra’ la prima parte (ovvero i primi 4 anni)</p><p> </p><p>Il contratto riporta quanto segue: ha la durata di 4 anni e si intendera’ rinnovato per altri 4 anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi disdetta motivata ai sensi della legge vigente, da recapitarsi mediante raccomandata entro 6 mesi prima della scadenza.</p><p> </p><p>Il mio dubbio e’ il seguente:</p><p> </p><p>Poiche’ il canone di locazione da me stabilito e’ fin troppo basso rispetto a quello reale di mercato, tra 9 mesi vorrei approffittare del termine dei primi 4 anni di contratto, per modificarlo ed apportare un <strong>sostanzioso ritocco al canone</strong>, per il motivo citato prima (prezzo troppo basso rispetto a quello reale di mercato).</p><p> </p><p>Con un dovuto preavviso di 6 mesi, posso fare questo? O ormai, sono costretto ad aspettare l’intera durata del contratto, ovvero i restanti 4 anni?</p><p> </p><p>Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verra’ fornita a riguardo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="frank79, post: 284273, member: 47511"] Salve. Sono il proprietario di un appartamento dato in affitto con [B]contratto di locazione 4+4[/B], e tra 9 mesi scadra’ la prima parte (ovvero i primi 4 anni) Il contratto riporta quanto segue: ha la durata di 4 anni e si intendera’ rinnovato per altri 4 anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi disdetta motivata ai sensi della legge vigente, da recapitarsi mediante raccomandata entro 6 mesi prima della scadenza. Il mio dubbio e’ il seguente: Poiche’ il canone di locazione da me stabilito e’ fin troppo basso rispetto a quello reale di mercato, tra 9 mesi vorrei approffittare del termine dei primi 4 anni di contratto, per modificarlo ed apportare un [B]sostanzioso ritocco al canone[/B], per il motivo citato prima (prezzo troppo basso rispetto a quello reale di mercato). Con un dovuto preavviso di 6 mesi, posso fare questo? O ormai, sono costretto ad aspettare l’intera durata del contratto, ovvero i restanti 4 anni? Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verra’ fornita a riguardo. [/QUOTE]
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