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  1. realkasa

    realkasa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti,
    devo fare un contratto di locazione su un immobile vincolato dalla Belle Arti (vincolo di facciata - il fabbricato è stato bombardato e ricostruito in parte negli anni '60).
    Mi risulta che un immobile vincolato non ha durata fissa per legge. Poiché il Conduttore ha l'esigenza di fare un contratto con durata breve volevo capire che tipo di testo usare.
    Voi avete mai fatto un contratto del genere, e se si avete una bozza da inviarmi ?

    grazie mille !

  2. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, è un semplice contratto regolato dal C:C:..

    Puoi stabilire durata e disdetta come ti piace e pare..
  3. Carlotta61

    Carlotta61 Membro Junior

    Altro Professionista
    Scusa Realkasa, ma cosa intendi con durata fissa? del vincolo o di cosa? perchè se è del vincolo che parli, un immobile quando è vincolato lo è per sempre a meno diuna revisione dello stesso e che è redatta esclusivamente dal Ministero.
    ciao
  4. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Prima di fare il contratto per un qualsiasi periodo di tempo, seguendo le regole del solo codice civile, io accerterei bene in Comune e alla competente Sovraintendenza per i Beni Architettonici e Ambientali il tipo di vincolo (in caso di vendita, c'è prelazione da parte delle Belle Arti?). A mio avviso - anche se le amministrazioni comunali spesso assimilano il vincolo di facciata ai vincoli sull'intero edificio - è dubbio che il vincolo di facciata debba essere tout court equiparato al vincolo sull'intero complesso immobiliare, sì da esentare le relative unità immobiliari dal regime della legge n°431/1998.
    A Limpida piace questo elemento.
  5. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate, nn avevo letto che il vincolo era solo di facciata.

    In questo caso bisogna seguire la legge 431..

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