Contratto di natura transitoria

contratto stipulato nell'aprile 2003 per un periodo di 12 mesi
il proprietario da allora non mi ha mai mandato comunicazione di disdetta
aprile 2011 sono trascorsi 8 anni pieni
hanno detto che un contratto di natura transitoria che non viene disdetto - diventa automaticamente 4+4
se cosi fosse gli otto anni sono scaduti ad aprile 2011 -
esso si è rinnovato per altri 4 anni?

Sono i contratti a canone concertato che in mancanza di disdetta si rinnovano automaticamente. Per i transitori, sarà il Pretore a stabilirne la durata e l'eventuale restituzione al conduttore delle somme eventualmente eccedenti.

in che senso - mica domani lui bussa e mi può mandare subito - e la storia delle somme eccedenti?

io gli mollo 560 euro al mese - partiti da 500 euro nel 2003 -
il contratto stipulato 8 anni fa porta € 170 -
io gli porto attualmente € 560, ovvero 390 in + rispetto ai 170!
purtroppo senza ricevuta! ******** che sono -
lui rompe le scatole per l'aumento e non vuole fare il contratto
non posso incastrarlo senza prove
cosa mi consigli

Circa le norme sui contratti transitori rimando ad una discussione cui si riportano sentenze in merito:
http://www.immobilio.it/f43/contratto-transitorio-garage-mandarda-17809/

Io ti consiglio, se vuoi continuare la locazione e visto che hai un contratto in atto, di pagare solo gli aumenti ISTAT annuali previsti tramite bonifici in attesa che il proprietario si convinca di farti un nuovo contratto idoneo alla tua situazione.
Non ci sono le premesse per mandarti via quando vuole, in caso di contenzioso, rivolgiti a un Associazione di inquilini.

in cifre cosa dovrei pagargli? -
e poi io di lui posseggo solo indirizzo e nome beneficiario pagamento per fare un vaglia
come ti ho detto potrei fare un vaglia -
ma lui nel contratto - nel punto in cui si chiariscono i termini e le modalità di pagamento, dice, e questo è il punto nodale secondo me, che io debbo esclusivamente portarglieli a casa sua!
quindi facendo un vaglia lui potrebbe respingerlo,non credi?
per evitare ci possano essere prove di pagamento

Curiosità. il contratto è stato registrato all'Agenzia delle Entrate? Sono responsabili in solido sia il locatore che il conduttore.
Vedi la circ. 26/2011 della AdE al par. 9.3 Contratti non registrati.

Bella domanda rispolvera Bastimento: E' registrato?
Se la risposta é no, puoi registrarlo tu, anzi ti consiglio vivamente.
Scusa ma mi viene da ridere , che si costringa un conduttore al pagamento della locazione solo a casa del Locatore, spero che abiti nei tuoi paraggi.
Ma quando ti chiede l'aumento? Una volta all'anno o così a caso?
Ti ripeto,rivolgiti alle Associazioni di inquilini, li potranno aiutarti a risolvere il tuo singolo caso.

Bella domanda
rispolvera Bastimento: E' registrato?
Se la risposta é no, puoi registrarlo tu, anzi ti consiglio vivamente.
Scusa ma mi viene da ridere , che si costringa un conduttore al pagamento della locazione solo a casa del Locatore, spero che abiti nei tuoi paraggi.
Ma quando ti chiede l'aumento? Una volta all'anno o così a caso?
Ti ripeto,rivolgiti alle Associazioni di inquilini, li potranno aiutarti a risolvere il tuo singolo caso.

bastimento dice che non ho altra scelta che andare a casa da lui

si, a casa di Bastimento!