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Contratto preliminare con caparra confirmatoria
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<blockquote data-quote="Andy88" data-source="post: 746701" data-attributes="member: 85194"><p>Buonasera, sono nuovo del forum. Avrei bisogno della vostra competenza per risolvere una questione. </p><p></p><p>Mia madre e' titolare di un immobile, il mandato di vendita è stato dato ad un agenzia che dopo diverso tempo è riuscita a trovare un potenziale acquirente. </p><p>Raggiunto l'accordo per il prezzo di vendita l'agenzia ci ha fatto fare un contratto preliminare di vendita in presenza del notaio. </p><p>In questo contratto veniva indicato l'importo della caparra confirmatoria (la quale il venditore mi ha provveduto a consegnare) ed il saldo dell'importo (vi cito le testuali parole riportate sul contratto): "sarà versato dal promissario acquirente al venditore alla data di stipula dell'atto pubblico mediante il netto ricavo di mutuo ipotecario che la parte promissaria acquirente si riserva di contrarre con Banca di sua fiducia o consigliata dall'Agenzia Immobiliare"</p><p>Nel contratto questo e' l'unico passaggio che fa riferimento al muto. Purtroppo la banca gli ha negato il muto.</p><p></p><p>Sono tenuto a restituire la caparra confirmatoria come mi sta dicendo l'agenzia o non essendoci nessuna clausola subordinante all accettazione del muto posso ritenere l'acquirente inadempiente al contratto e quindi trattenere regolarmente la caparra?</p><p></p><p>Grazie per l'aiuto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andy88, post: 746701, member: 85194"] Buonasera, sono nuovo del forum. Avrei bisogno della vostra competenza per risolvere una questione. Mia madre e' titolare di un immobile, il mandato di vendita è stato dato ad un agenzia che dopo diverso tempo è riuscita a trovare un potenziale acquirente. Raggiunto l'accordo per il prezzo di vendita l'agenzia ci ha fatto fare un contratto preliminare di vendita in presenza del notaio. In questo contratto veniva indicato l'importo della caparra confirmatoria (la quale il venditore mi ha provveduto a consegnare) ed il saldo dell'importo (vi cito le testuali parole riportate sul contratto): "sarà versato dal promissario acquirente al venditore alla data di stipula dell'atto pubblico mediante il netto ricavo di mutuo ipotecario che la parte promissaria acquirente si riserva di contrarre con Banca di sua fiducia o consigliata dall'Agenzia Immobiliare" Nel contratto questo e' l'unico passaggio che fa riferimento al muto. Purtroppo la banca gli ha negato il muto. Sono tenuto a restituire la caparra confirmatoria come mi sta dicendo l'agenzia o non essendoci nessuna clausola subordinante all accettazione del muto posso ritenere l'acquirente inadempiente al contratto e quindi trattenere regolarmente la caparra? Grazie per l'aiuto. [/QUOTE]
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