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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 473635" data-attributes="member: 6214"><p>Il contratto foresteria è rimasto in vita solo se il conduttore è una società (di capitali, se ricordo bene)</p><p></p><p>E' un contratto totalmente libero, soggetto solo agli articoli del codice civile.</p><p></p><p>Come tale, puoi stabilire durata (da verificare, comunque), canone e condizioni, in modo libero e concordato tra le parti.</p><p></p><p>Venendo al tuo caso, posso esprimere solo delle opinioni personali:</p><p></p><p>- Il recesso unilaterale mi sembra una limitazione eccessiva, soprattutto messa in relazione alla durata proposta. Direi di definire un preavviso e regole reciproche.</p><p>- Il proprietario solitamente non può condizionare la scelta del dipendente o consulente/collaboratore: ma normalmente si pretende che vengano ufficialmente comunicati al proprietario tutti gli estremi anagrafici , telefonici e di reperibilità del reale subconduttore, ogni volta che questo cambia. Questa condizione va scritta sul normale contratto, non su una scrittura privata. Quanto alle modalità di comunicazione, serve la sostanza, non la forma.</p><p>- è bene avere una fidejussione che copra sia i canoni che le spese condominiali ecc. , di cui risponde solo l'azienda in toto.</p><p>- per le utenze, se la locazione non è pluriennale, spesso viene chiesto di intestare le utenze al proprietario: anche queste devono essere in quel caso coperte da garanzia. E se possibile meglio non farsene carico.</p><p>- meglio definire anche le modalità di eventuale rinnovo/proroga. Incluso il rinnovo delle garanzie.</p><p>- in merito alla sublocazione al dipendente, non trascurerei nemmeno di indicare che gli eventuali adempimenti relativi alle comunicazioni di pubblica sicurezza (ospitalità ad extracomunitari ecc, che non sono solo i noti migranti....) queste rimangano sotto la responsabilità del titolare del contratto cioè dell'azienda conduttrice.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 473635, member: 6214"] Il contratto foresteria è rimasto in vita solo se il conduttore è una società (di capitali, se ricordo bene) E' un contratto totalmente libero, soggetto solo agli articoli del codice civile. Come tale, puoi stabilire durata (da verificare, comunque), canone e condizioni, in modo libero e concordato tra le parti. Venendo al tuo caso, posso esprimere solo delle opinioni personali: - Il recesso unilaterale mi sembra una limitazione eccessiva, soprattutto messa in relazione alla durata proposta. Direi di definire un preavviso e regole reciproche. - Il proprietario solitamente non può condizionare la scelta del dipendente o consulente/collaboratore: ma normalmente si pretende che vengano ufficialmente comunicati al proprietario tutti gli estremi anagrafici , telefonici e di reperibilità del reale subconduttore, ogni volta che questo cambia. Questa condizione va scritta sul normale contratto, non su una scrittura privata. Quanto alle modalità di comunicazione, serve la sostanza, non la forma. - è bene avere una fidejussione che copra sia i canoni che le spese condominiali ecc. , di cui risponde solo l'azienda in toto. - per le utenze, se la locazione non è pluriennale, spesso viene chiesto di intestare le utenze al proprietario: anche queste devono essere in quel caso coperte da garanzia. E se possibile meglio non farsene carico. - meglio definire anche le modalità di eventuale rinnovo/proroga. Incluso il rinnovo delle garanzie. - in merito alla sublocazione al dipendente, non trascurerei nemmeno di indicare che gli eventuali adempimenti relativi alle comunicazioni di pubblica sicurezza (ospitalità ad extracomunitari ecc, che non sono solo i noti migranti....) queste rimangano sotto la responsabilità del titolare del contratto cioè dell'azienda conduttrice. [/QUOTE]
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