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<blockquote data-quote="aru" data-source="post: 106062" data-attributes="member: 6002"><p>un saluto a tutta la lista</p><p>discussione interessante di un argomento a me molto caro.</p><p>ho 40 immobili circa sulla persona fisica, tra alloggi,negozi, capannoni, derivati da eredità.</p><p>a causa di ciò e dei redditi fabbricati pagati, mi ritrovo con tutti gli immobili da ristrutturare e scarsa liquidità bancaria.</p><p>ho atteso l'avvento della cedolare secca che finalmente è avvenuto, ma anche con questa grande opportunità sono indeciso se aprire un'immobiliare per la gestione della mia situazione.</p><p></p><p>una semplice srl comporterebbe grandi costi per "vendere" le mie proprietà alla mia società.</p><p>mantenedo gli immobili sulla persona fisica, avrei doppi costi derivati da ristrutturazioni e redditi fabbricati fasulli, considerato che i capannoni hanno reddito fabbricato elevato e sono di difficile affitto.</p><p>affittare gli immobili alla mia società, per scaricarne i costi di gestione, a detta del commercialista è un tentativo che può essere a rischio accertamento.</p><p>il consiglio ricevuto sino ad oggi dal commercialista, oltre ad aspettare l'avvento della cedolare secca è quello di aprire una GEIE europea per ridurre i costi derivanti dal passaggio da persona fisica a società.</p><p></p><p>considerato che ho tutti gli immobili da ristrutturare, che vorrei lasciare in eredità qualcosa in più di quello ricevuto e che vorrei avere 4 soldi sul conto in banca per stare tranquillo.</p><p>che movimento finanziario mi consigliate?</p><p>da escludere la vendita di alcuni immobili, attualmente è un suicidio!</p><p></p><p>un grazie a chi mi risponderà</p><p></p><p>aru</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="aru, post: 106062, member: 6002"] un saluto a tutta la lista discussione interessante di un argomento a me molto caro. ho 40 immobili circa sulla persona fisica, tra alloggi,negozi, capannoni, derivati da eredità. a causa di ciò e dei redditi fabbricati pagati, mi ritrovo con tutti gli immobili da ristrutturare e scarsa liquidità bancaria. ho atteso l'avvento della cedolare secca che finalmente è avvenuto, ma anche con questa grande opportunità sono indeciso se aprire un'immobiliare per la gestione della mia situazione. una semplice srl comporterebbe grandi costi per "vendere" le mie proprietà alla mia società. mantenedo gli immobili sulla persona fisica, avrei doppi costi derivati da ristrutturazioni e redditi fabbricati fasulli, considerato che i capannoni hanno reddito fabbricato elevato e sono di difficile affitto. affittare gli immobili alla mia società, per scaricarne i costi di gestione, a detta del commercialista è un tentativo che può essere a rischio accertamento. il consiglio ricevuto sino ad oggi dal commercialista, oltre ad aspettare l'avvento della cedolare secca è quello di aprire una GEIE europea per ridurre i costi derivanti dal passaggio da persona fisica a società. considerato che ho tutti gli immobili da ristrutturare, che vorrei lasciare in eredità qualcosa in più di quello ricevuto e che vorrei avere 4 soldi sul conto in banca per stare tranquillo. che movimento finanziario mi consigliate? da escludere la vendita di alcuni immobili, attualmente è un suicidio! un grazie a chi mi risponderà aru [/QUOTE]
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