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<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 24611" data-attributes="member: 634"><p>Gli elementi per una scelta oculata li hai in mano tu, o meglio, sai tu che cosa vuoi/puoi fare.</p><p></p><p>Ha senso tenere in piedi una società se questa "lavora"</p><p></p><p></p><p>Come società tutte le spese relative agli immobili che vai a sostenere sono in parte costo d'esercizio, in parte vanno in ammortamento. L'IVA la recuperi, puoi accedere a dei leasing immobiliari, puoi intestarti di automezzi e quindi scaricarli parzialmente, e recuperare un pochino d'IVA, Il commercialista è costo d'esercizio, e puoi decidere se darti un compenso d'amministratore o distribuire gli utili.</p><p></p><p>Se sei privato tutto questo non lo puoi fare, ma d'altra parte hai mille seccatture in meno.</p><p></p><p>Occhio al riacquisto degli immobili della società nel senso che dovrai presumibilmente pagare un forte dazio al fisco.</p><p></p><p>Inoltre se hai immobili di tipo commerciale (uffici negozi capannon), ha forse più senso una società, se hai immobili prevalentemente a carattere residenziale, ne ha meno.</p><p></p><p>Se poi passa la cedolare secca, mi sembra proprio che in questi giorni se ne stia riparlando, allora potrebbe avere senso non avere più una società, ma intestarli a privato.</p><p></p><p>Insomma non c'è una regola fissa su cosa sia meglio o peggio, dipende molto da cos'hai, cosa fai, cosa vorrai fare in futuro.</p><p></p><p>Diciamo che il classico contenitore di immobili sotto forma societaria non va più bene oggi, devi dargli vita, devi fare operazioni, devi creare costi che abbattano l'utile, in maniera intelligente. </p><p></p><p>E c'è poco da inventare gli unici costi intelligenti sono il compenso all'amministratore (che sarà poi tassato alla persona fisica che lo percepisce) e l'acquisto in leasing.</p><p></p><p>Il tuo fiscalista sarà però più esaustivo del sottoscritto, che in fondo è solo un agente immobiliare</p><p></p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 24611, member: 634"] Gli elementi per una scelta oculata li hai in mano tu, o meglio, sai tu che cosa vuoi/puoi fare. Ha senso tenere in piedi una società se questa "lavora" Come società tutte le spese relative agli immobili che vai a sostenere sono in parte costo d'esercizio, in parte vanno in ammortamento. L'IVA la recuperi, puoi accedere a dei leasing immobiliari, puoi intestarti di automezzi e quindi scaricarli parzialmente, e recuperare un pochino d'IVA, Il commercialista è costo d'esercizio, e puoi decidere se darti un compenso d'amministratore o distribuire gli utili. Se sei privato tutto questo non lo puoi fare, ma d'altra parte hai mille seccatture in meno. Occhio al riacquisto degli immobili della società nel senso che dovrai presumibilmente pagare un forte dazio al fisco. Inoltre se hai immobili di tipo commerciale (uffici negozi capannon), ha forse più senso una società, se hai immobili prevalentemente a carattere residenziale, ne ha meno. Se poi passa la cedolare secca, mi sembra proprio che in questi giorni se ne stia riparlando, allora potrebbe avere senso non avere più una società, ma intestarli a privato. Insomma non c'è una regola fissa su cosa sia meglio o peggio, dipende molto da cos'hai, cosa fai, cosa vorrai fare in futuro. Diciamo che il classico contenitore di immobili sotto forma societaria non va più bene oggi, devi dargli vita, devi fare operazioni, devi creare costi che abbattano l'utile, in maniera intelligente. E c'è poco da inventare gli unici costi intelligenti sono il compenso all'amministratore (che sarà poi tassato alla persona fisica che lo percepisce) e l'acquisto in leasing. Il tuo fiscalista sarà però più esaustivo del sottoscritto, che in fondo è solo un agente immobiliare Saluti [/QUOTE]
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