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<blockquote data-quote="MauroSalfo.Realtor" data-source="post: 786134" data-attributes="member: 85659"><p>Buongiorno [USER=73837]@cdsre[/USER] </p><p>Posso confermare che a Roma esiste un mercato parallelo chiamato "off-market".</p><p>Ci sono zone particolari in cui gli immobili si vendono da soli ed i proprietari non vogliono esporsi.</p><p></p><p>Il meccanismo è semplice: dopo anni che si fa questo lavoro, si ha un database di acquirenti molto referenziati e con magari potenzialità di investimento molto elevate.</p><p>Questo significa che quando si acquisisce un determinato immobile, basta qualche telefonata e l'affare è concluso. </p><p>L'acquirente si fida di te e di conseguenza viene a vedere l'immobile anche senza aver visto le foto. </p><p>9 volte su 10 fa la proposta al termine della visita. </p><p></p><p>È una situazione che mi capiterà 1 o 2 volte l'anno, ma capita.</p><p>Certo, se non hai un pacchetto clienti acquirenti di un certo tipo, è inutile parlare di off-market, come ha già giustamente fatto notare qualche collega. </p><p></p><p>Poi invece ci sono tanti franchising che hanno immobili off-market per non pagare le royalties, ma questo è un'altro discorso, ed ovviamente anche la gestione dei proprietari ed acquirenti è diversa. </p><p></p><p>Buona giornata e buon lavoro a tutti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MauroSalfo.Realtor, post: 786134, member: 85659"] Buongiorno [USER=73837]@cdsre[/USER] Posso confermare che a Roma esiste un mercato parallelo chiamato "off-market". Ci sono zone particolari in cui gli immobili si vendono da soli ed i proprietari non vogliono esporsi. Il meccanismo è semplice: dopo anni che si fa questo lavoro, si ha un database di acquirenti molto referenziati e con magari potenzialità di investimento molto elevate. Questo significa che quando si acquisisce un determinato immobile, basta qualche telefonata e l'affare è concluso. L'acquirente si fida di te e di conseguenza viene a vedere l'immobile anche senza aver visto le foto. 9 volte su 10 fa la proposta al termine della visita. È una situazione che mi capiterà 1 o 2 volte l'anno, ma capita. Certo, se non hai un pacchetto clienti acquirenti di un certo tipo, è inutile parlare di off-market, come ha già giustamente fatto notare qualche collega. Poi invece ci sono tanti franchising che hanno immobili off-market per non pagare le royalties, ma questo è un'altro discorso, ed ovviamente anche la gestione dei proprietari ed acquirenti è diversa. Buona giornata e buon lavoro a tutti. [/QUOTE]
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