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Data consegna chiavi postdatata rispetto alla data del Rogito , come tutelarsi?
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 130304" data-attributes="member: 10285"><p>Scusa ma è tutto un pò contorto come iter, però ... sicuramente ti sarai assicurata della cosa, comunque se fossi in te farei in modo di velocizzare le cose , quindi prima di tutto effettuerei un versamento intermedio per l'importo del finanziamento , in questo modo scavalcherei il problema dei 5/6 gg e lascerei il restante per il giorno del rogito , giorno in cui contestualmente si chiuderebbe il mutuo, così tutto sarebbe nella stessa data, qualora comunque tu voglia percorrere la strada del possesso materiale dell'immobile differito, non ho ben capito se hai firmato o meno un compromesso, in caso positivo , dovete redigere una scrittura privata aggiuntiva ( legato ) che andrà a parziale integrazione del compromesso e nella quale riportate che in data 15/7/2011 farete il rogito e tu sarai immessa nel possesso giuridico dell'immobile e che in data 31/7/2011 termine ultimo e perentorio ci sarà la consegna delle chiavi con relativa immissione in possesso materiale dell'immobile, per ogni giorrno di ritardo verranno conteggiati a titolo di penale € 1.000 al giorno e che ar garanzia del buon esito il notaio tratterrà la somma di € 20.000 che verrà consegnata al venditore contestualmente alla consegna delle chiavi eventualmente defalcata della penale ( il notaio saprà la formula precisa, ma questo è il senso ) . Nel caso in cui invece non avete ancora sottoscritto un preliminare, dovrai far aggiungere la clausola.</p><p></p><p> i venditori dovranno decidere e comunicare la data entro cui lasceranno l'immobile libero da persone e cose e ti consegneranno le chiavi, questa data dovrà essere quella riportata nel legato o nel compromesso e poi nel rogito, altri giorni a parole non devono esserci, tutto deve essere preciso e per iscritto. In merito alla sicurezza se andranno via o meno , beh... tu puoi mettere paletti e penali nel rogito, ma se malauguratamente non dovessero andar via non potrai far altro che adire a vie legali. In ultimo , per curiosità personale , ma hai confrontato le informazioni che ti hanno dato in merito alla tempistica con un avvocato, un notaio ?. Spero di esseti stato utile. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 130304, member: 10285"] Scusa ma è tutto un pò contorto come iter, però ... sicuramente ti sarai assicurata della cosa, comunque se fossi in te farei in modo di velocizzare le cose , quindi prima di tutto effettuerei un versamento intermedio per l'importo del finanziamento , in questo modo scavalcherei il problema dei 5/6 gg e lascerei il restante per il giorno del rogito , giorno in cui contestualmente si chiuderebbe il mutuo, così tutto sarebbe nella stessa data, qualora comunque tu voglia percorrere la strada del possesso materiale dell'immobile differito, non ho ben capito se hai firmato o meno un compromesso, in caso positivo , dovete redigere una scrittura privata aggiuntiva ( legato ) che andrà a parziale integrazione del compromesso e nella quale riportate che in data 15/7/2011 farete il rogito e tu sarai immessa nel possesso giuridico dell'immobile e che in data 31/7/2011 termine ultimo e perentorio ci sarà la consegna delle chiavi con relativa immissione in possesso materiale dell'immobile, per ogni giorrno di ritardo verranno conteggiati a titolo di penale € 1.000 al giorno e che ar garanzia del buon esito il notaio tratterrà la somma di € 20.000 che verrà consegnata al venditore contestualmente alla consegna delle chiavi eventualmente defalcata della penale ( il notaio saprà la formula precisa, ma questo è il senso ) . Nel caso in cui invece non avete ancora sottoscritto un preliminare, dovrai far aggiungere la clausola. i venditori dovranno decidere e comunicare la data entro cui lasceranno l'immobile libero da persone e cose e ti consegneranno le chiavi, questa data dovrà essere quella riportata nel legato o nel compromesso e poi nel rogito, altri giorni a parole non devono esserci, tutto deve essere preciso e per iscritto. In merito alla sicurezza se andranno via o meno , beh... tu puoi mettere paletti e penali nel rogito, ma se malauguratamente non dovessero andar via non potrai far altro che adire a vie legali. In ultimo , per curiosità personale , ma hai confrontato le informazioni che ti hanno dato in merito alla tempistica con un avvocato, un notaio ?. Spero di esseti stato utile. Fabrizio [/QUOTE]
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