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Diffida ad adempiere:trascorsi 15gg posso vendere liberamente?

Discussione in 'Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti' iniziata da monica5, 24 Gen 2012.

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  1. monica5 Membro Junior

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    Buongiorno. Vorrei avere cortesemente avere una risposta. Il mio acquirente non si presenta al rogito, il mio avvocato lo diffida che se entro 15 giorni non adempie, il contatto si intenderà risolto. Trascorsi questi 15 giorni se il compratore non si presenta posso rivendere la casa o devo aspettare sentenze del giudice. Premetto che il compromesso era stato trascritto e registrato.
    Grazie


    monica5, 24 Gen 2012
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  2. Bagudi Moderatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Anche trascritto ????

    Bagudi, 24 Gen 2012
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  3. StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Qualifica:
    Altro Professionista
    Evidentemente hai poca fiducia di quanto ti ha detto il tuo avvocato visto quello che chiedi eh ?:wall:
    Luigi De Valeri

    StLegaleDeValeriRoma, 25 Gen 2012
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    A Antonio Troise e massimoca piace questo messaggio.

  4. Alessandraa Membro Ordinario

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    concordo......essendo una causa di risoluzione di diritto non necessita di altro...

    Alessandraa, 25 Gen 2012
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  5. monica5 Membro Junior

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    Il notaio mi ha detto che essendo il compromesso trascritto e registrato posso risolvere il contratto, trattenere la caparra confirmatoria, ma se l'altra parte non acconsente non posso rivendere la mia casa fino a sentenza del giudice, che comporta tempi lunghi

    monica5, 25 Gen 2012
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  6. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    sicura ti abbia detto proprio così??

    Umberto Granducato, 25 Gen 2012
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  7. pensoperme Membro Assiduo

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    Se un contratto è risolto, è risolto, fine. Delle due l'una, o è risolto, o non lo è.

    pensoperme, 25 Gen 2012
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  8. monica5 Membro Junior

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    si sicurissima purtroppo, la mia esigenza è liberarmi il prima possibile dei vincoli che mi legano a questi acquirenti che non riescono a vendere la loro casa e di conseguenza non riescono ad adempiere al contratto. Io avrei trovato un altro acquirente interessato ad acquistare la mia casa, e così io potrei adempiere al mio contratto perchè anche io mi sono impegnata ad acquistare un'altra casa, certa di poter contare dei soldi ottenuti dalla vendita della mia casa. Spero di essere stata chiara, grazie

    monica5, 25 Gen 2012
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  9. studiopci Moderatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Premesso che la risoluzione di un contratto è sempre materia sottoposta ad un giudice , nel tuo caso Se il notaio ha riportato che il giorno del rogito i Sigg. non si sono presentati , il tuo avvocato ha fatto Diffida / invito ad adempiere al rogito per il giorno xxx , i Sigg. non si sono presentati ed il notaio anche stavolta ha annotato la mancanza, trascorsi i termini indicati il contratto è risolto Ipso Iure beninteso è fondamentale che all'interno del compromesso la data di rogito sia stata indicata come " termine essenziale " in mancanza la procedura di risoluzione , effettivamente potrebbe essere oggetto di opposizione perchè potrebbe mancare l'esistenza giudiziale della risoluzione, quindi sarebbe opportuno far leggere il compromesso ad un avvocato , perchè una " parolina " sbagliata potrebbe cambiare l'assetto giuridico della cosa. Fabrizio

    studiopci, 25 Gen 2012
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  10. massimoca Membro Attivo

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    vai dritto per la tua strada.Massimo:fiore:

    massimoca, 25 Gen 2012
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