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<blockquote data-quote="Cucci49" data-source="post: 229732" data-attributes="member: 45551"><p>Solo sulla parte agricola. Mi pare però di capire che si tratti di un "lotto" quindi di un terreno a corpo unico con 2 mappali di cui uno edificabile e l'altro agricolo.</p><p> </p><p>Situazione molto ricercata da chi vuole edificare poniamo una villa ma avere un grande giardino senza dover per forza comprare un grande terreno edificabile e sprecarne la cubatura.</p><p> </p><p>Ti do due soluzioni per "risolvere" praticamente il problema. La prima è quella di dare al terreno agricolo un prezzo che corrisponda al maggior valore che la villa avrà con il terreno in più. Esempio: l'intero lotto di terreno di mq 5.000 ha un prezzo di Euro 200.000 e questo è quanto pattuiscono. Quello edificabile di 1000 mq potrà avere in atto un prezzo di Euro 150.000 e quello agricolo di Euro 50.000 (molto più del semplice valore agricolo) Oppure anche 70.000 e 130.000 (quello edificabile) poichè effettivamente la villa che potrà godere di un terreno pertinenziale di 5.000 mq avrà un valore di almeno 50/70.000 in più che se ne avesse solo 1000.</p><p> </p><p>L'esercizio della prelazione diventa molto costoso. Purtroppo sarà anche oneroso per il compratore l'ammontare dell'Imposta di Registro sul terreno agricolo.</p><p> </p><p>Altra soluzione più lunga è quella di far iniziare la costruzione al venditore, inserire in mappa la struttura, accatastare in Provvisorio cat. F e acccorpare entrambi i terreni portandoli all'Ubano come bene non censibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cucci49, post: 229732, member: 45551"] Solo sulla parte agricola. Mi pare però di capire che si tratti di un "lotto" quindi di un terreno a corpo unico con 2 mappali di cui uno edificabile e l'altro agricolo. Situazione molto ricercata da chi vuole edificare poniamo una villa ma avere un grande giardino senza dover per forza comprare un grande terreno edificabile e sprecarne la cubatura. Ti do due soluzioni per "risolvere" praticamente il problema. La prima è quella di dare al terreno agricolo un prezzo che corrisponda al maggior valore che la villa avrà con il terreno in più. Esempio: l'intero lotto di terreno di mq 5.000 ha un prezzo di Euro 200.000 e questo è quanto pattuiscono. Quello edificabile di 1000 mq potrà avere in atto un prezzo di Euro 150.000 e quello agricolo di Euro 50.000 (molto più del semplice valore agricolo) Oppure anche 70.000 e 130.000 (quello edificabile) poichè effettivamente la villa che potrà godere di un terreno pertinenziale di 5.000 mq avrà un valore di almeno 50/70.000 in più che se ne avesse solo 1000. L'esercizio della prelazione diventa molto costoso. Purtroppo sarà anche oneroso per il compratore l'ammontare dell'Imposta di Registro sul terreno agricolo. Altra soluzione più lunga è quella di far iniziare la costruzione al venditore, inserire in mappa la struttura, accatastare in Provvisorio cat. F e acccorpare entrambi i terreni portandoli all'Ubano come bene non censibile. [/QUOTE]
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