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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta del locatore contratto 6+6
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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 273664" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Il locatore può disdettare il contratto per la scadenza definitiva, senza peraltro essere obbligato a indicarne i motivi (richiesti, invece, alla prima scadenza), ma dovrà attendere che il rapporto arrivi al capolinea per conseguire la disponibilità dell’immobile locato. </span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">In sintesi: l’esercizio della facoltà di recesso da parte del locatore diviene produttivo di effetti giuridici: </span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">a) al termine della prima scadenza, cioè dopo sei anni, comunicando il diniego di rinnovo, in presenza di precisi motivi indicati dall’art. 29 della legge n°392/1978, almeno dodici mesi (ovvero almeno diciotto per le attività alberghiere) prima della scadenza;</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">b) alle scadenze successive dei rinnovi taciti (12, 18, 24 ecc.), comunicando disdetta non motivata almeno dodici mesi (diciotto in caso di locazione alberghiera) prima della scadenza contrattuale.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Solo il conduttore può far cessare anticipatamente il contratto in qualsiasi momento: senza gravi motivi, se tale facoltà è stata prevista nel contratto (recesso convenzionale) oppure se ricorrono gravi motivi (recesso legale).</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Una volta cessato il rapporto per raggiunta scadenza (diniego di rinnovo da parte del locatore), l’esercente dell’attività commerciale (se ne sussistono i presupposti) matura (anche se il contratto ne prevedeva una preventiva rinuncia) il diritto all’indennità di avviamento (salvo rinuncia unicamente postcontrattuale o transazione tra le parti).</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 273664, member: 31598"] [FONT=Verdana][SIZE=3]Il locatore può disdettare il contratto per la scadenza definitiva, senza peraltro essere obbligato a indicarne i motivi (richiesti, invece, alla prima scadenza), ma dovrà attendere che il rapporto arrivi al capolinea per conseguire la disponibilità dell’immobile locato. [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3] [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]In sintesi: l’esercizio della facoltà di recesso da parte del locatore diviene produttivo di effetti giuridici: [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3] [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]a) al termine della prima scadenza, cioè dopo sei anni, comunicando il diniego di rinnovo, in presenza di precisi motivi indicati dall’art. 29 della legge n°392/1978, almeno dodici mesi (ovvero almeno diciotto per le attività alberghiere) prima della scadenza;[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3] [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]b) alle scadenze successive dei rinnovi taciti (12, 18, 24 ecc.), comunicando disdetta non motivata almeno dodici mesi (diciotto in caso di locazione alberghiera) prima della scadenza contrattuale.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3] [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Solo il conduttore può far cessare anticipatamente il contratto in qualsiasi momento: senza gravi motivi, se tale facoltà è stata prevista nel contratto (recesso convenzionale) oppure se ricorrono gravi motivi (recesso legale).[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3] [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Una volta cessato il rapporto per raggiunta scadenza (diniego di rinnovo da parte del locatore), l’esercente dell’attività commerciale (se ne sussistono i presupposti) matura (anche se il contratto ne prevedeva una preventiva rinuncia) il diritto all’indennità di avviamento (salvo rinuncia unicamente postcontrattuale o transazione tra le parti).[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana] [/FONT] [/QUOTE]
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