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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Divisione con conguaglio sopravvalutare la quota immobiliare
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 539601" data-attributes="member: 6214"><p>Non so se sia opportuno sopravvalutare l'immobile, come mi sembra di aver capito: credo che si ottenga il medesimo risultato di compensazione delle quote, valutando correttamente l'immobile e compensando attingendo alla massa liquida.</p><p>Le due porzioni ereditate sarebbero bilanciate, ma con una diversa ripartizione della liquidità (prima avevo invertito le assegnazioni, me ne scuso)</p><p></p><p>Sorella A cede per 50.000€ la propria quota sull'immobile a sorella B</p><p>Sorella A riceve solo (si fa per dire) 93k+50k= 143000€ di liquidità</p><p>Sorella B riceve 93k-50k = 43000 € di liquidità + tutto l'immobile</p><p></p><p>Entrambi hanno così ricevuto un valore di 143k€: la prima di solo liquidi, la seconda di una parte in liquidi, l'altra in immobili. Non dovrebbe essere ritenuta una divisione con conguaglio.</p><p></p><p>Per emergere il conguaglio dovrebbe non essere possibile compensare con la massa ereditaria liquida: esempio se questa fosse stata di soli 60k€, cedendo l'intera casa la sorella B verrebbe a ricevere:</p><p></p><p>sorella B = 1/2 casa + 50k€ (valore della 1/2 casa) = 100k€</p><p>sorella A = 60k€ della massa liquida + <span style="color: #ff0000">40k€ </span><span style="color: #000000">di conguaglio.</span></p><p><span style="color: #000000"></span></p><p><span style="color: #000000">Spero di essermi spiegato: e ti consiglio di appurare che sia effettivamente possibile la mia interpretazione.</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 539601, member: 6214"] Non so se sia opportuno sopravvalutare l'immobile, come mi sembra di aver capito: credo che si ottenga il medesimo risultato di compensazione delle quote, valutando correttamente l'immobile e compensando attingendo alla massa liquida. Le due porzioni ereditate sarebbero bilanciate, ma con una diversa ripartizione della liquidità (prima avevo invertito le assegnazioni, me ne scuso) Sorella A cede per 50.000€ la propria quota sull'immobile a sorella B Sorella A riceve solo (si fa per dire) 93k+50k= 143000€ di liquidità Sorella B riceve 93k-50k = 43000 € di liquidità + tutto l'immobile Entrambi hanno così ricevuto un valore di 143k€: la prima di solo liquidi, la seconda di una parte in liquidi, l'altra in immobili. Non dovrebbe essere ritenuta una divisione con conguaglio. Per emergere il conguaglio dovrebbe non essere possibile compensare con la massa ereditaria liquida: esempio se questa fosse stata di soli 60k€, cedendo l'intera casa la sorella B verrebbe a ricevere: sorella B = 1/2 casa + 50k€ (valore della 1/2 casa) = 100k€ sorella A = 60k€ della massa liquida + [COLOR=#ff0000]40k€ [/COLOR][COLOR=#000000]di conguaglio. Spero di essermi spiegato: e ti consiglio di appurare che sia effettivamente possibile la mia interpretazione.[/COLOR] [/QUOTE]
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