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<blockquote data-quote="Cagnulein" data-source="post: 537396" data-attributes="member: 71299"><p>Buongiorno ragazzi, mi sono iscritto al forum in quanto, dopo 7 anni di affitto, mi sono finalmente deciso a comprar casa.</p><p></p><p>Dopo circa un anno di ricerca ho finalmente trovato una casa che piace ad entrambi (a me e alla mia ragazza <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> ) e stiamo iniziando a valutare una possibile proposta (siamo comunque in mano ad un'agenzia).</p><p></p><p>Prima di tutto parliamo dell'immobile e dei difetti (i pregi è inutile menzionarli <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" />):</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">immobile di 10 anni (costruito da zero eliminando un vecchio casale) in classe energetica F (quanto impatta questo sul valore dell'immobile?)</li> <li data-xf-list-type="ul">l'immobile è in vendita da 6 anni (sembra che il venditore non abbia molta fretta di vendere e fosse partito da cifre fuori di testa a detta dell'agenzia)</li> <li data-xf-list-type="ul">l'immobile presenta un problema sulla pianta catastale: un muro che divide la sala da pranzo da una stanza definita "loggia" non è presente nella realtà. A detta dell'agenzia, il venditore dovrà ricostruire questa parete a sue spese prima del compromesso.</li> <li data-xf-list-type="ul">vorrei essere sicuro della staticità dell'immobile: la casa è una bifamiliare, oltre ai muri perimetrali e il muro che divide la "nostra" parte da quella del vicino non ha altri muri portanti. Come faccio a capire se la casa è sicura? Per esempio esiste una semplice formuletta che dica "ogni tot mq è necessaria una colonna portante"? Considerate che la pianta della casa è 10mx10m (ovviamente da dividere in 2) e comprende garage interrati e un piano superiore oltre chiaramente al piano terra</li> <li data-xf-list-type="ul">esiste una certificazione sull'uso del cemento armato? vorrei essere sicuro che fondamenta e colonne portanti siano stati fatti come si deve</li> <li data-xf-list-type="ul">l'immobile è attualmente occupato da una famiglia (2 adulti + 1 bambino + 2 bambini appena nati) in affitto turistico transitorio con scadenza 31/12/17. Questo elemento incide ovviamente sul prezzo finale vero? In che % in media?</li> </ul><p>Ammesso che i vostri probabili consigli sulle verifiche strutturali vadano per il verso giusto, io pensavo di fare una proposta inserendo queste sospensioni (è il termine corretto?):</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">ottenimento mutuo (non dovrebbero esserci problemi, ma meglio stare sicuri)</li> <li data-xf-list-type="ul">casa libera e visione dell'immobile dopo l'uscita degli attuali inquilini</li> <li data-xf-list-type="ul">costruzione del muro "mancante"</li> </ul><p>Vi sembra la via migliore di procedere? Il mio concetto è quello di non tirare fuori un € fino a che tutti i nodi non si siano sciolti. Confermate? L'AI mi parlava di inserire queste voci solo nel compromesso, lo fa per ricevere la propria parcella anche se l'affare non si dovesse concludere?</p><p></p><p>Aggiungo inoltre che l'attuale AI ci sembra disponibile e competente (non è una cosa scontata), ma ho preferito avere anche un vostro parere, giusto per sicurezza.</p><p></p><p>Grazie mille a chiunque voglia rispondermi.</p><p>Buona domenica</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cagnulein, post: 537396, member: 71299"] Buongiorno ragazzi, mi sono iscritto al forum in quanto, dopo 7 anni di affitto, mi sono finalmente deciso a comprar casa. Dopo circa un anno di ricerca ho finalmente trovato una casa che piace ad entrambi (a me e alla mia ragazza :) ) e stiamo iniziando a valutare una possibile proposta (siamo comunque in mano ad un'agenzia). Prima di tutto parliamo dell'immobile e dei difetti (i pregi è inutile menzionarli :P): [LIST] [*]immobile di 10 anni (costruito da zero eliminando un vecchio casale) in classe energetica F (quanto impatta questo sul valore dell'immobile?) [*]l'immobile è in vendita da 6 anni (sembra che il venditore non abbia molta fretta di vendere e fosse partito da cifre fuori di testa a detta dell'agenzia) [*]l'immobile presenta un problema sulla pianta catastale: un muro che divide la sala da pranzo da una stanza definita "loggia" non è presente nella realtà. A detta dell'agenzia, il venditore dovrà ricostruire questa parete a sue spese prima del compromesso. [*]vorrei essere sicuro della staticità dell'immobile: la casa è una bifamiliare, oltre ai muri perimetrali e il muro che divide la "nostra" parte da quella del vicino non ha altri muri portanti. Come faccio a capire se la casa è sicura? Per esempio esiste una semplice formuletta che dica "ogni tot mq è necessaria una colonna portante"? Considerate che la pianta della casa è 10mx10m (ovviamente da dividere in 2) e comprende garage interrati e un piano superiore oltre chiaramente al piano terra [*]esiste una certificazione sull'uso del cemento armato? vorrei essere sicuro che fondamenta e colonne portanti siano stati fatti come si deve [*]l'immobile è attualmente occupato da una famiglia (2 adulti + 1 bambino + 2 bambini appena nati) in affitto turistico transitorio con scadenza 31/12/17. Questo elemento incide ovviamente sul prezzo finale vero? In che % in media? [/LIST] Ammesso che i vostri probabili consigli sulle verifiche strutturali vadano per il verso giusto, io pensavo di fare una proposta inserendo queste sospensioni (è il termine corretto?): [LIST] [*]ottenimento mutuo (non dovrebbero esserci problemi, ma meglio stare sicuri) [*]casa libera e visione dell'immobile dopo l'uscita degli attuali inquilini [*]costruzione del muro "mancante" [/LIST] Vi sembra la via migliore di procedere? Il mio concetto è quello di non tirare fuori un € fino a che tutti i nodi non si siano sciolti. Confermate? L'AI mi parlava di inserire queste voci solo nel compromesso, lo fa per ricevere la propria parcella anche se l'affare non si dovesse concludere? Aggiungo inoltre che l'attuale AI ci sembra disponibile e competente (non è una cosa scontata), ma ho preferito avere anche un vostro parere, giusto per sicurezza. Grazie mille a chiunque voglia rispondermi. Buona domenica [/QUOTE]
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