Dubbio su come meglio muovermi per cambiare a rogito la proprietà della mia casa

Nel 2007 ho acquistato una casa in comproprietà con il mio ex-compagno(al 50 % con benefici prima casa).Dopo la rottura della storia(nel 2010)insieme alla mia famiglia abbiam liquidato lui con una certa cifra facendo atto notarile(con la promessa di lui a vendere dopo i 5 anni,e sua delega a me di firma).Al posto suo è subentrata fino alla data dei 5 anni(aprile 2012)mia madre,che paga la metà della rata di mutuo con me.Ora ad l'appartamento è in vendita,ma formalmente volevo sapere se:
a)io e mia mamma per cambiar l'effettiva intestazione del mutuo,è meglio che andiamo a rogito subito allo scadere dei 5 anni cointestandoci la proprietà
b)eventualmente potremmo aver dei benefici fiscali andando a rogito usando come parte acquirente l'immobiliare di famiglia(di cui tra l'altro io ho un 10%di quote?!)-se si quali sarebbero questi benefici?