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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Due contratti di locazione commerciale sullo stesso immobile, quale vale?
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Testo
<blockquote data-quote="SardoSardo" data-source="post: 466781" data-attributes="member: 62262"><p>Buonasera,</p><p>giustissimo, il contratto del febbraio 2004 non è mai stato disdettato nemmeno dal punto di vista fiscale ma, come scritto sopra, secondo l'impiegata dell'Agenzia delle Entrate con la quale ho parlato, dal punto di vista fiscale è tutto ok, perché l'imposta di registro annuale è stata sempre versata con gli estremi del contratto del 2005 che risultano tutti regolari e di conseguenza quelli del contratto del 2004 non devono essere versati e siccome non c'è stata nessuna istanza di rinnovo presentata all'Agenzia, con la prima scadenza, cioè 31 gennaio 2010, il contratto del 2004 è stato chiuso, rimanendo iscritto solo il contratto del 2005 in quanto nel 2011 è stata presentata istanza di rinnovo per 6 anni.</p><p>La cosa più giusta da fare, essendo i due contratti uguali, sarebbe stata quella di fare una rettifica del conduttore da privati a società.</p><p>Per quanto riguarda i punti a, b, c, la penso come Lei e c'è anche da dire che la società in accomandita semplice dal 2013 è una srl in quanto il vecchio socio accomandatario X non c'è più ed è rimasto solo il socio Y che ora è il legale rappresentante.</p><p>La mia paura è che un giorno il conduttore si possa rifare al contratto del 2004 e che possa riprendersi la differenza dell’importo tra il nuovo canone del 2017 e il vecchio canone di locazione dal 2004 ad oggi.</p><p>Ritenendo il contratto del 2004 non più efficace la disdetta che ho presentato è regolare, giusto?</p><p>Grazie ancora per le risposte e l'interessamento al mio caso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SardoSardo, post: 466781, member: 62262"] Buonasera, giustissimo, il contratto del febbraio 2004 non è mai stato disdettato nemmeno dal punto di vista fiscale ma, come scritto sopra, secondo l'impiegata dell'Agenzia delle Entrate con la quale ho parlato, dal punto di vista fiscale è tutto ok, perché l'imposta di registro annuale è stata sempre versata con gli estremi del contratto del 2005 che risultano tutti regolari e di conseguenza quelli del contratto del 2004 non devono essere versati e siccome non c'è stata nessuna istanza di rinnovo presentata all'Agenzia, con la prima scadenza, cioè 31 gennaio 2010, il contratto del 2004 è stato chiuso, rimanendo iscritto solo il contratto del 2005 in quanto nel 2011 è stata presentata istanza di rinnovo per 6 anni. La cosa più giusta da fare, essendo i due contratti uguali, sarebbe stata quella di fare una rettifica del conduttore da privati a società. Per quanto riguarda i punti a, b, c, la penso come Lei e c'è anche da dire che la società in accomandita semplice dal 2013 è una srl in quanto il vecchio socio accomandatario X non c'è più ed è rimasto solo il socio Y che ora è il legale rappresentante. La mia paura è che un giorno il conduttore si possa rifare al contratto del 2004 e che possa riprendersi la differenza dell’importo tra il nuovo canone del 2017 e il vecchio canone di locazione dal 2004 ad oggi. Ritenendo il contratto del 2004 non più efficace la disdetta che ho presentato è regolare, giusto? Grazie ancora per le risposte e l'interessamento al mio caso. [/QUOTE]
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