Due distinti Stati di Famiglia nella stessa Residenza

Scusate ma ho un grosso dubbio
Un signore affitta il proprio appartamento che ha acquistato con agevolazioni 1^ casa e dove mantiene ancora la residenza pur vivendo anch'egli in affitto a 80/100 km di distanza nella stessa regione.
Il conduttore (che è sposato e dovrebbe andare ad abitare con la moglie, nell'appartamento locato), che non ha alcun vincolo di parentela, matrimonio, affinità etc etc con il proprietario, potrà prendere - anch'egli - la residenza in quell'appartamento?

In caso positivo, è necessario che si richieda al Comune il rilascio dei distinti stati di famiglia? Se si quando? Prima della stipula del contratto di locazione o va bene anche dopo?



Ultima domanda: al conduttore hanno detto che avere nella stessa residenza anche il locatore non gli consentirebbe la concessione di un mutuo, qualora ne avesse bisogno. E' vero?
Grazie mille,
Martina

Per curiosità, a cosa serve il mutuo in caso di affitto?

Per le altre risposte lascio spazio a chi più competente di me sul tema.