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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
E' obbligatorio registrare lo scioglimento di un compromesso decaduto?
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<blockquote data-quote="Cppensa" data-source="post: 216342" data-attributes="member: 43471"><p>Esatto. Per quanto riguarda il pagamento a chi compete... Be', si potrebbe dibattere per ore.</p><p>Perché:</p><p>per il fisco si è obbligati in solido in tre. Il mediatore, il venditore e l'acquirente.</p><p>Però quest'ultimo recupera in parte il pagamento effettuato dall'imposta di registro all'atto.</p><p>Quindi la logica può indicarci che, avendone un vantaggio, dovrebbe essere compito dell'acquirente pagare.</p><p>Inoltre si potrebbe sostenere la tesi che "tutte le spese inerenti l'acquisto sono a carico della parte acquirente".</p><p>Ma è una spesa inerente l'acquisto?</p><p>Una soluzione che ho adottato è: parte venditrice e parte acquirente dividono i 168 euro di imposta fissa ed i bolli e solo parte acquirente paga la quota di imposta su acconto o caparra.</p><p>Ma magari le "quote fisse" dovrebbero essere divise per tre...</p><p> </p><p></p><p></p><p>Chiesi ad un operatore dell'agenzia dell'entrate ed era anche in quel caso per 75 euro.</p><p>Non ricordo esattamente la risposta per la procedura.</p><p>Ma ricordo che mi hanno praticamente riso in faccia...</p><p>Più che altro per la cifra esigua.</p><p>Diverso se avessi dovuto recuperare cifre più importanti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cppensa, post: 216342, member: 43471"] Esatto. Per quanto riguarda il pagamento a chi compete... Be', si potrebbe dibattere per ore. Perché: per il fisco si è obbligati in solido in tre. Il mediatore, il venditore e l'acquirente. Però quest'ultimo recupera in parte il pagamento effettuato dall'imposta di registro all'atto. Quindi la logica può indicarci che, avendone un vantaggio, dovrebbe essere compito dell'acquirente pagare. Inoltre si potrebbe sostenere la tesi che "tutte le spese inerenti l'acquisto sono a carico della parte acquirente". Ma è una spesa inerente l'acquisto? Una soluzione che ho adottato è: parte venditrice e parte acquirente dividono i 168 euro di imposta fissa ed i bolli e solo parte acquirente paga la quota di imposta su acconto o caparra. Ma magari le "quote fisse" dovrebbero essere divise per tre... Chiesi ad un operatore dell'agenzia dell'entrate ed era anche in quel caso per 75 euro. Non ricordo esattamente la risposta per la procedura. Ma ricordo che mi hanno praticamente riso in faccia... Più che altro per la cifra esigua. Diverso se avessi dovuto recuperare cifre più importanti. [/QUOTE]
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