Firmato preliminare, versata caparra confirmatoria, lavori non ancora iniziati

Buongiorno, vi scrivo in merito alla situazione nella quale mi trovo da qualche mese e mi chiedo quale sia l'iter da seguire per evitare il peggi oin questo frangente:
in data 02/02/2009 abbiamo firmato un preliminare d'acquisto di un'abitazione che dovrà essere costruita e consegnata al rogito a 24 mesi esatti dalla data del preliminare. Abbiamo in tale sede versato una caparra confirmatoria :Euro ##15.000,00## (euro quindicimila/00), a valere quale caparra confirmatoria ex art. 1385 del codice civile; tale caparra è stata versata nel seguente modo:
Euro ##5.000,00## (euro cinquemila/00) corrisposti in sede di proposta di acquisto stipulata in data 07/11/2009.
Euro ##10.000,00## (euro diecimila/00) versati 02/02/09, a titolo di integrazione della caparra confirmatoria di cui sopra.
Ad inizio lavori avremmo dovuto versare ulteriori 5.000 euro e ci venne promesso che ed in tale sede ci avrebbero fatto la fideiussione di quanto sino ad allora versato.
I lavori avrebbero dovuto iniziare a giugno 2010, poi slittati di qualche mese....ad oggi in realtà il cantiere non è ancora partito e noi siamo ancora in attesa. Come dobbiamo comportarci?nel contratto preliminare non vi sono clausole che prendono in considerazione il ritardo della consegna ma viene solamente indicato il termine come 02/02/2012.Cosa dobbiamo aspettarci? è bene che ci rivolgiamo ad un avvocato? rischiamo di non avere quindi la casa alla consegna stabilita?e magari rischiamo anche di perdere ciò che è stato sino ad oggi ianticipato???grazie in anticipo
Raffaella

nel preliminare che avresti firmato ci sono riferimenti alla licenza edilizia...ci sono i riferimenti della proprieta' del terreno su cui dovevano realizzare il manufatto?? cosa e' stato scritto...certo che di tempo ne e' passato....io farei senza dare ulteriori acconti...degli accertamenti sulla societa' costruttrice...l'unica cosa certa da come dici che non ti e' stata rilsciata alcuna polizza fidiussoria e se sparisce la societa'....purtroppo anche con loro spariranno i soldi.....e questo mi fa pensare molto negativamente...la societa' e' attiva ancora?? se ci sono ritardi da chi dipende???in questo caso di domande ne andrebbero fatte moltissime...non ultimo quello di un avvocato.....

ciao, hai firmato un preliminare che senza la fidejussione è annullabile

ok ragazzi, grazie mille x i consigli...allora la società è tutt'ora esistente e continua a costruire...sul contratto c'era questa dicitura:Foglio N. 12, mappale N. 523 e Foglio N.12, mappale N. 303 inseriti in zona “Lotti liberi da edificare a destinazione residenziale” (come da nuovo P.G.T.) , il ns preliminare nn è stato registrato...ora io ho la facoltà di chiedere la registrazione dello stesso o di stracciarlo x non pagare penali e rifaro inetramente? e loro hanno la possibilità di rfiutarsi?che cosa significa che il preliminare senza fideiussione è annullabile?che in realtà potrei pretendere indietro i miei soldi senza proseguire nell'acquisto? e loro potrebbero rifiutarsi?insomma, io acquisterei volentieri questa casa visto che la spettiamo già da molto, ma se le cose continuano così..........grazie ancora di cuore a tutti!!!....scusate ho notato ora un 'errore nelle date, il preliminare è stato fatto il 7 febbraio 2010.....ed i 24 mesi scadranno a Febbraio 2012......sorry..............

Ti ringrazio ancora infinitamente, il tuo aiuto è stato prezioso, oggi li chiamo subito e vediamo come si mettono le cose.......a presto e grazie ancora!!!!speriamo bene!

Ribuongiorno....nuovi pareri, nuovi consigli:l'avvocato mi ha detto che acquistando com privato da un'impresa edile la registrazione del preliminare è facoltativa e non obbligatoria, lo diventa swolo nel caso in cui esista un intermediario che dovrà obbligatoriamente registrare l'atto e documentare tutto versamenti compresi, nel caso in cui un domani ci sia un'azione legale le sue prove serviranno per provare appunto quanto io sostengo....ora, in verità l'intermediario non compare ma c'è...insomma, che mi consigliate di fare? la fideiussione la chiederò sicuramnte al più presto e vediamo come reagiscono loro. In verità l'avvocato mi ha consigliato di richiedere emplicemente indietro i soldi prima di intentare qualsiasi cosa e di concordare di stracciare il preliminare nella promessa di rifarlo e ripagare nel momento in cui inizieranno i lavori...ed io ovviamente sia ancora interessata all'acquisto......sono un tantino confusa!!!!!!!!!!!!help!!!!!!!!!!!!