Garage accatastato come casa

salve a tutti,
ho ereditato un appartamento se si può chiamare così che è usato attualmente come garage.
La situazione è complessa in quanto il terreno dove c'è questa casa non è diviso con un muro quindi mi servirebbe anche creare un muro dove finisce il mio spazio, ma in più c'è da dire che questo edificio è coperto con lamiera e dovrei fare un tetto, ora non so quanto sia grande ma credo attorno ai 30 metri (di ICI pagavo 150 euro anno), quanto mi verrebbe a fare la costruzione di un solaio per rimuovere la lamiera grazie mille

Ciao Agrain
Prima di tutto occorrerebbe sapere la legittimità urbanistica di questo vano garage, cioè c'è una vecchia concessione edilizia? oppure un condono rilasciato?
Ciao salves