Garage ante 1967

Cari tutti,
vi sottopongo un quesito che riguarda un garage (per l'abitazione tutto è regolare e documentato).
Premetto che il garage non è pertinenziale, quindi si può acquistare separatamente e successivamente.
Nel rogito precedente a quello che dovremmo stipulare il garage è citato come tale e sono completi e corretti i riferimenti catastali. Poiché questo atto è datato 1992, e quindi non sono trascorsi venti anni, il notaio ha voluto verificare anche l'atto di compravendita precedente (credo degli anni Settanta) in cui la parola garage non compare.
Nel rogito del 1992 i precedenti proprietari avevano dichiarato che il garage era stato edificato nel 1965.
Come possiamo risolvere la situazione? Ovvero: il garage è abusivo o no?