Garante nel contratto di locazione: come inserirlo e quanto costa?

[naroldo]

Buongiorno,
sono nuovo del forum e totalmente inesperto.
Devo affittare un appartamento con tipologia 4+4 ad una neoassunta, pertanto soggetta anche a periodo di prova, e vorrei chiedere una garanzia.
Pensavo di inserire nel contratto il nominativo del padre, sapete suggerirmi cosa devo indicare e quanto costerà in più?
Il canone annuo è di 9000 euro
Grazie
Cordiali saluti

 

[marco 2]

niente di piu'

 

[Misha]

Modello F23
0,50% sul canone annuo moltiplicato x 4
Nel tuo caso 180 euro
Per sicurezza chiedi lumi anche all'Agenzia delle entrate di competenza

 

[patrizia581958]

Modello F23
0,50% sul canone annuo moltiplicato x 4
Nel tuo caso 180 euro
Per sicurezza chiedi lumi anche all'Agenzia delle entrate di competenza

Anche per un anno alla volta quindi 0,50% su Euro 9 mila (45 euro) ogni anno fino alla fine del contratto

 

[naroldo]

Grazie per l'informazione.
So che anche l'affittuario deve pagare la sua quota, ciò significa che devo chiedergli 180 euro?
Io preferirei pagare anno per anno, dovesse recedere prima della scadenza sarebbero soldi buttati ma non so come comportarmi. Come sempre, questa burocrazia mi manda in crisi

 

[Misha]

So che anche l'affittuario deve pagare la sua quota, ciò significa che devo chiedergli 180 euro?

No, ciò significa che pagherete a metà rimanendo obbligati in solido

 

[Bastimento]

Credo di dovere alcune precisazioni. Una cosa sono le imposte e una cosa sono le garanzie

1) Imposta di registro base: annuale, 2% del canone annuale, a carico in solido 1/2 ciascuno tra locatore ed inquilino. Complessivamente devi versare € 180
2) Garanzia prestata sotto forma di cauzione (2 o 3 mensilità): se versata dallo stesso intestatario del contratto, nulla è dovuto come addizionale imposta di registro. Se versata da terzi, (ad esempio sotto forma di fideiussione, si dovrà pagare un ulteriore 0,50% dell'importo dato in garanzia.
3) L'importo sopracitato di 45€, è corretto se il papà si fa garante di un'intera annualità del canone (coasa di cui dubito)

Dal punto di vista contrattuale credo potrebbe bastare intestare il contratto di locazione anche al papà, specificando che però il locale è dato in uso alla figlia: in questo caso il papà diventa responsabile in solido con la figlia del pagamento del canone.

Circa la risoluzione anticipata, credo che una neoassunta, magari con contratto a termine, chieda espressamente la possibilità di risoluzione anticipata: per questo potrai mettere, se riesci, delle condizioni, ad esempio legate all'effettiva interruzione del rapporto di lavoro; in ogni caso le imposte di registro, che si pagano anticipatamente ad ogni scadenza annuale, non vengono rimborsate per la parte non goduta. ANZI: a fronte della risoluzione anticipata, a carico di chi recede occorre versare un'ulteriore imposta fissa di 67€.

 

[Misha]

avrò letto male la domanda...

Aggiunto dopo 4 minuti...

ps. chiaramente era sarcasmo il mio...

 

[Miromiro]

salve, ho un quesito simile. Sto x stipulare un contratto 4+ 4 a due studentesse spagnole. Ho concordato il versamento di 2 mensilita anticipate a titolo di cauzione, ma in effetti sarebbe forse opportuno l'inserimento in contratto di un garante, x es un genitore.
Come fare pero', trattandosi di persone residenti all'estero che quindi non possono essere qui a firmare un contratto?
Oppure si potrebbe forse chiedere una sorta di lettera a parte dei genitori, in cui si dichiarano garanti? Avrebbe qualche validita in caso di inadempienza?
Grazie molte

 

[elisabettam]

nel caso tu aderissi al regime di cedolare secca, nulla sarebbe dovuto