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Gestire immobile come srl: vantaggi e svantaggi?
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 666774" data-attributes="member: 51516"><p>Senza contare l'IMU.</p><p></p><p>Caso A:</p><p>Persona fisica 30k. Utile in cedolare secca pari a circa 24k.</p><p></p><p>Caso B:</p><p>Persona fisica utile netto 16k</p><p>Per la persona giuridica, intanto 30k compresa IVA sono circa 24.5k senza IVA. Quindi intanto puoi scaricare circa 5k di IVA e 5k di imponibile.</p><p>Per chiudere a 0 come imponibile, devi scaricare tutti e 5 mila, e circa 1k di IVA, quindi andresti a credito di IVA che non so bene come potresti recuperare.</p><p>Poniamo che anche se riuscissi a scaricare 5k di IVA e 5k di imponibile (ma penso sia impossibile riuscirci, per quanto detto prima), in pratica è come se avessi a disposizione 16k+10k ovvero 26k, 2k in più... Costo minimo della contabilità della srl pari a circa 3k annui, quindi comunque andresti in perdita.</p><p></p><p>Questo è il mio "conto della serva", che non tiene conto di altri artifizi quali compenso senza tasse per l'amministratore per ogni trasferta (poniamo che hai immobili sparsi su tutto il territorio nazionale), stipendio amministratore, eventuale tfr ecc..., ma è sufficiente a me per evitare di fare questa cosa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 666774, member: 51516"] Senza contare l'IMU. Caso A: Persona fisica 30k. Utile in cedolare secca pari a circa 24k. Caso B: Persona fisica utile netto 16k Per la persona giuridica, intanto 30k compresa IVA sono circa 24.5k senza IVA. Quindi intanto puoi scaricare circa 5k di IVA e 5k di imponibile. Per chiudere a 0 come imponibile, devi scaricare tutti e 5 mila, e circa 1k di IVA, quindi andresti a credito di IVA che non so bene come potresti recuperare. Poniamo che anche se riuscissi a scaricare 5k di IVA e 5k di imponibile (ma penso sia impossibile riuscirci, per quanto detto prima), in pratica è come se avessi a disposizione 16k+10k ovvero 26k, 2k in più... Costo minimo della contabilità della srl pari a circa 3k annui, quindi comunque andresti in perdita. Questo è il mio "conto della serva", che non tiene conto di altri artifizi quali compenso senza tasse per l'amministratore per ogni trasferta (poniamo che hai immobili sparsi su tutto il territorio nazionale), stipendio amministratore, eventuale tfr ecc..., ma è sufficiente a me per evitare di fare questa cosa. [/QUOTE]
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