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Guida alla Trascrizione del Preliminare di Compravendita
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<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 285812" data-attributes="member: 49727"><p><span style="font-size: 22px"><strong>La registrazione del contratto preliminare di compravendita</strong></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #333333">Il contratto preliminare di compravendita (o compromesso) può essere registrato presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla stipulazione.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Per la registrazione </span><span style="color: #333333">del contratto sono necessarie due copie dello stesso; meglio se entrambe con firme in originale, la copia con firma in originale verrà comunque trattenuta dall’Agenzia delle Entrate.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">E’ consigliabile registrare il compromesso per essere tutelati, nei confronti del venditore ma non dei terzi (per questo è necessaria la trascrizione del contratto), </span><span style="color: #333333">nel lasso di tempo che intercorre tra la stipula del preliminare e del rogito definitivo. Soprattutto se trattasi di imprenditore che potrebbe fallire.</span></p><p> </p><p><strong><span style="color: #333333">COSA BISOGNA PAGARE?</span></strong></p><p> </p><p><strong><span style="color: #333333">Attraverso il modello F23</span></strong></p><p><span style="color: #333333">Bisogna versare, presso una banca o un ufficio postale,</span><span style="color: #333333"> l’imposta di registro nella misura fissa di € 168,00. Se nel contratto è prevista una caparra confirmatoria all’imposta fissa va aggiunto un importo pari allo 0,5% della caparra. Se sono previsti acconti (e il cedente non è assoggettato a IVA) bisognerà aggiungere un importo pari al 3% degli acconti.</span></p><p> </p><p><em><span style="color: #333333">Se si acquista da un soggetto assoggettato ad IVA è preferibile far indicare nel contratto preliminare, in presenza di caparra confirmatoria, che questa riveste ruolo di acconto sul prezzo oltre che di caparra. Si applicherà così il criterio di alternatività il quale prevede che le operazioni soggette ad IVA non siano imponibili agli effetti dell’imposta di registro. Non si dovrà versare in questo modo l’imposta aggiuntiva dello 0,5% ma sarà dovuta la sola imposta fissa.</span></em></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Se la registrazione avviene dopo i 20 giorni bisognerà versare la sanzione prevista per tardiva registrazione che si applica nella misura del <strong>15% </strong>se la registrazione </span><span style="color: #333333">avviene entro 90 giorni e nella misura del <strong>24% </strong>se avviene entro un anno dal termine di scadenza previsto. </span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Dovranno poi essere versati anche dei “Tributi speciali”.</span></p><p> </p><p><strong><span style="color: #333333">Altre spese</span></strong></p><p><span style="color: #333333">Oltre agli importi sopra indicati vanno aggiunte le marche da bollo da applicare su ogni copia presentata per la registrazione.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Su ogni copia del contratto va applicata, per ogni 4 facciate di 100 righe, una marca da bollo da € 14,62; per essere in regola con la marca da bollo ogni facciata deve contenere al massimo 25 righe.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Bisognerà poi applicare su ogni piantina una marca da bollo di € 1,00.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333">Va ricordato che anche se presso l’Agenzia delle Entrate vi aiuteranno a compilare il modello F23 è responsabilità del contribuente ciò che viene versato. Aggiungo che al momento del rogito il 3% già versato del preliminare inteso come caparra sarà dedotto dal totale da versare in quanto considerato acconto. Infine ebbene chiarire quanto segue:</span></p><p> </p><p>la cosa non è tanto semplice:nelle spese per la registrazione del preliminare ci sono le marche da bollo ( 1da 14.62 ogni 100 righe del contratto) e queste sono a carico dell'acquirente, lo 0.50 sulla caparra versata ( e questo viene stornato al momento dell'atto) e sono a carico dell'acquirente, per quanto riguarda i 168,00 € tassa fissa per la registrazione + 3.72 ogni copia che viene registrata queste si dovrebbero pagare a metà perchè è interesse di entrambi registrare il preliminare... poi si sa che le imprese non ci sentono proprio a spendere soldi...se si tratta di imprese..... se invece uno vuole fare il preliminare dal notaio e lo vuole trascrivere le spese dello stesso sono a carico della parte che lo richiede..... attenzione una cosa.... il primo punto che riguarda la caparra viene tassato 0.50 ma se ci dovessero essere acconti prezzo successivi questi vengono tassati il 3% e non vengono recuperati.... se poi si acquista da impresa e questa ci fa la fideiussione anche questa viene tassata del 0.50% e non recuperata.... la legge non stabilisce con chiarezza a chi vanno addebitate le spese ma impone la registrazione! ciao </p><p></p><p>Fonte: <a href="http://propit.it/threads/chi-paga-le-spese-di-registrazione-del-preliminare.1943/" target="_blank"><u><span style="color: #810081">Chi paga le spese di registrazione del preliminare? | propit.it - Forum per la Casa</span></u></a></p><p><strong>Copyright © 2009-2013 <a href="http://www.propit.it/" target="_blank"><u><span style="color: #0000ff">propit.it - Forum per la Casa</span></u></a> - Tutti i diritti riservati</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 285812, member: 49727"] [SIZE=6][B]La registrazione del contratto preliminare di compravendita[/B][/SIZE] [COLOR=#333333]Il contratto preliminare di compravendita (o compromesso) può essere registrato presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla stipulazione.[/COLOR] [COLOR=#333333]Per la registrazione [/COLOR][COLOR=#333333]del contratto sono necessarie due copie dello stesso; meglio se entrambe con firme in originale, la copia con firma in originale verrà comunque trattenuta dall’Agenzia delle Entrate.[/COLOR] [COLOR=#333333]E’ consigliabile registrare il compromesso per essere tutelati, nei confronti del venditore ma non dei terzi (per questo è necessaria la trascrizione del contratto), [/COLOR][COLOR=#333333]nel lasso di tempo che intercorre tra la stipula del preliminare e del rogito definitivo. Soprattutto se trattasi di imprenditore che potrebbe fallire.[/COLOR] [B][COLOR=#333333]COSA BISOGNA PAGARE?[/COLOR][/B] [B][COLOR=#333333]Attraverso il modello F23[/COLOR][/B] [COLOR=#333333]Bisogna versare, presso una banca o un ufficio postale,[/COLOR][COLOR=#333333] l’imposta di registro nella misura fissa di € 168,00. Se nel contratto è prevista una caparra confirmatoria all’imposta fissa va aggiunto un importo pari allo 0,5% della caparra. Se sono previsti acconti (e il cedente non è assoggettato a IVA) bisognerà aggiungere un importo pari al 3% degli acconti.[/COLOR] [I][COLOR=#333333]Se si acquista da un soggetto assoggettato ad IVA è preferibile far indicare nel contratto preliminare, in presenza di caparra confirmatoria, che questa riveste ruolo di acconto sul prezzo oltre che di caparra. Si applicherà così il criterio di alternatività il quale prevede che le operazioni soggette ad IVA non siano imponibili agli effetti dell’imposta di registro. Non si dovrà versare in questo modo l’imposta aggiuntiva dello 0,5% ma sarà dovuta la sola imposta fissa.[/COLOR][/I] [COLOR=#333333]Se la registrazione avviene dopo i 20 giorni bisognerà versare la sanzione prevista per tardiva registrazione che si applica nella misura del [B]15% [/B]se la registrazione [/COLOR][COLOR=#333333]avviene entro 90 giorni e nella misura del [B]24% [/B]se avviene entro un anno dal termine di scadenza previsto. [/COLOR] [COLOR=#333333]Dovranno poi essere versati anche dei “Tributi speciali”.[/COLOR] [B][COLOR=#333333]Altre spese[/COLOR][/B] [COLOR=#333333]Oltre agli importi sopra indicati vanno aggiunte le marche da bollo da applicare su ogni copia presentata per la registrazione.[/COLOR] [COLOR=#333333]Su ogni copia del contratto va applicata, per ogni 4 facciate di 100 righe, una marca da bollo da € 14,62; per essere in regola con la marca da bollo ogni facciata deve contenere al massimo 25 righe.[/COLOR] [COLOR=#333333]Bisognerà poi applicare su ogni piantina una marca da bollo di € 1,00.[/COLOR] [COLOR=#333333]Va ricordato che anche se presso l’Agenzia delle Entrate vi aiuteranno a compilare il modello F23 è responsabilità del contribuente ciò che viene versato. Aggiungo che al momento del rogito il 3% già versato del preliminare inteso come caparra sarà dedotto dal totale da versare in quanto considerato acconto. Infine ebbene chiarire quanto segue:[/COLOR] la cosa non è tanto semplice:nelle spese per la registrazione del preliminare ci sono le marche da bollo ( 1da 14.62 ogni 100 righe del contratto) e queste sono a carico dell'acquirente, lo 0.50 sulla caparra versata ( e questo viene stornato al momento dell'atto) e sono a carico dell'acquirente, per quanto riguarda i 168,00 € tassa fissa per la registrazione + 3.72 ogni copia che viene registrata queste si dovrebbero pagare a metà perchè è interesse di entrambi registrare il preliminare... poi si sa che le imprese non ci sentono proprio a spendere soldi...se si tratta di imprese..... se invece uno vuole fare il preliminare dal notaio e lo vuole trascrivere le spese dello stesso sono a carico della parte che lo richiede..... attenzione una cosa.... il primo punto che riguarda la caparra viene tassato 0.50 ma se ci dovessero essere acconti prezzo successivi questi vengono tassati il 3% e non vengono recuperati.... se poi si acquista da impresa e questa ci fa la fideiussione anche questa viene tassata del 0.50% e non recuperata.... la legge non stabilisce con chiarezza a chi vanno addebitate le spese ma impone la registrazione! ciao Fonte: [URL='http://propit.it/threads/chi-paga-le-spese-di-registrazione-del-preliminare.1943/'][U][COLOR=#810081]Chi paga le spese di registrazione del preliminare? | propit.it - Forum per la Casa[/COLOR][/U][/URL] [B]Copyright © 2009-2013 [URL='http://www.propit.it/'][U][COLOR=#0000ff]propit.it - Forum per la Casa[/COLOR][/U][/URL] - Tutti i diritti riservati[/B] [/QUOTE]
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