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Il famoso "rent to buy"
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<blockquote data-quote="AndreaRusso" data-source="post: 410421" data-attributes="member: 6771"><p>La logica commerciale del Rent to Buy prevede, come paracadute per l'acquirente che si trovasse impossibilitato a rogitare entro il termine previsto (ad esempio perché è stato messo in cassa integrazione o ha temporaneamente perso il lavoro o ha qualche altro impedimento temporaneo), la possibilità di poter comunque proseguire la locazione, senza però più beneficiare dello sconto sulla stessa che era stato accordato durante il programma Rent to Buy. La locazione prosegue quindi al valore pieno di mercato fintantoché non c'è la possibilità di andare al rogito. Così il venditore ha una continuità di rendita tramite la locazione piena e non deve affrontare alcun contenzioso. L'inquilino è obbligato a pagare puntualmente la locazione piena per non perdere il diritto di andare al rogito e recuperare tutte le somme fino allora accantonate. Se non lo fa il venditore può azionare la risoluzione del preliminare, che si sgancia dallo schema contrattuale limitando così una eventuale azione legale ad una banalissima causa di sfratto per morosità.</p><p>La garanzia per il venditore deriva dal poter, nella peggiore ipotesi, confrontarsi su un contratto di locazione tipico, con tempistiche dell'azione di sfratto decisamente molto più brevi di quelle che bisognerebbe affrontare confrontandosi su un contratto di vendita atipico.</p><p>I contratti "chiusi", senza paracadute per l'acquirente sono "fabbriche di contenzioso"!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AndreaRusso, post: 410421, member: 6771"] La logica commerciale del Rent to Buy prevede, come paracadute per l'acquirente che si trovasse impossibilitato a rogitare entro il termine previsto (ad esempio perché è stato messo in cassa integrazione o ha temporaneamente perso il lavoro o ha qualche altro impedimento temporaneo), la possibilità di poter comunque proseguire la locazione, senza però più beneficiare dello sconto sulla stessa che era stato accordato durante il programma Rent to Buy. La locazione prosegue quindi al valore pieno di mercato fintantoché non c'è la possibilità di andare al rogito. Così il venditore ha una continuità di rendita tramite la locazione piena e non deve affrontare alcun contenzioso. L'inquilino è obbligato a pagare puntualmente la locazione piena per non perdere il diritto di andare al rogito e recuperare tutte le somme fino allora accantonate. Se non lo fa il venditore può azionare la risoluzione del preliminare, che si sgancia dallo schema contrattuale limitando così una eventuale azione legale ad una banalissima causa di sfratto per morosità. La garanzia per il venditore deriva dal poter, nella peggiore ipotesi, confrontarsi su un contratto di locazione tipico, con tempistiche dell'azione di sfratto decisamente molto più brevi di quelle che bisognerebbe affrontare confrontandosi su un contratto di vendita atipico. I contratti "chiusi", senza paracadute per l'acquirente sono "fabbriche di contenzioso"! [/QUOTE]
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