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Il famoso "rent to buy"
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 410434" data-attributes="member: 9646"><p>Vero ... com'è altrettanto vero che per un proprietario che ha come priorita vendere e non locare il Rent to buy con i paracaduti per l'acquirente rappresentano un serio rischio con altrettante probabilità di non raggiungere lo scopo.</p><p></p><p>Dipende sempre dall'obiettivo che si vuol raggiungere analizzando le varie circostanze e situazioni.</p><p></p><p>Molti si sono avvicinati a questo tipo di "vendite articolate" per superare un momento di crisi che coinvolge entrambi gli attori, venditore ed aspirante acquirente.</p><p></p><p>Per il venditore la convinzione di aver risolto un problema "aver venduto allungando i tempi di realizzo"</p><p>per l'acquirente l'aspettativa di acquistare e diventare proprietario dell'immobile facendo maturare in un tempo determinato i requisiti economici necessari) ...</p><p>creare un rating favorevole per la banca mutuante a cui si rivolgerà in seguito per il mutuo oltre e soprattutto (per i casi che mi si stanno presentando) abbattere il fatidico LTV che ad oggi rappresenta una delle difficoltà principali per l'accesso al mutuo desiderato oltre il rapporto rata/reddito.</p><p>Inquadrare una parte della rata come canone che giustifichi la detenzione (uso) dell'immobile riduce la quota che serve per abbattere il quantum dovuto come saldo prezzo facendo scendere in maniera meno sensibile il rapporto Ltv stesso.</p><p></p><p>La decisione della metodica da intraprendere dipende sempre da quali sono le aspettative da ambo le parti che ovviamente di conseguenza prevede una forma contrattuale adeguata.</p><p></p><p>Io sono sempre dell'avviso che la parte che corre maggiori rischi e quella che concede l'uso dell'immobile <u>con l'aspettativa di vendita</u> ..... (se lo fà con l'idea anche di tenerlo a reddito la cosa cambia)</p><p></p><p>Sono metodiche comunque rischiose che vanno attentamente valutate caso per caso (rent to buy - un ipotesi - ... acquisto assistito ... help to buy - altro discorso - ) qualsiasi sia la tipologia e il nome d'arte che gli si vuol appioppare.</p><p></p><p>Le altre ipotesi ovviamente sono OT qui il titolo de 3D parla chiaro si parla di rent to buy.</p><p></p><p>Ovviamente quello che ho postato sono semplici considerazioni personali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 410434, member: 9646"] Vero ... com'è altrettanto vero che per un proprietario che ha come priorita vendere e non locare il Rent to buy con i paracaduti per l'acquirente rappresentano un serio rischio con altrettante probabilità di non raggiungere lo scopo. Dipende sempre dall'obiettivo che si vuol raggiungere analizzando le varie circostanze e situazioni. Molti si sono avvicinati a questo tipo di "vendite articolate" per superare un momento di crisi che coinvolge entrambi gli attori, venditore ed aspirante acquirente. Per il venditore la convinzione di aver risolto un problema "aver venduto allungando i tempi di realizzo" per l'acquirente l'aspettativa di acquistare e diventare proprietario dell'immobile facendo maturare in un tempo determinato i requisiti economici necessari) ... creare un rating favorevole per la banca mutuante a cui si rivolgerà in seguito per il mutuo oltre e soprattutto (per i casi che mi si stanno presentando) abbattere il fatidico LTV che ad oggi rappresenta una delle difficoltà principali per l'accesso al mutuo desiderato oltre il rapporto rata/reddito. Inquadrare una parte della rata come canone che giustifichi la detenzione (uso) dell'immobile riduce la quota che serve per abbattere il quantum dovuto come saldo prezzo facendo scendere in maniera meno sensibile il rapporto Ltv stesso. La decisione della metodica da intraprendere dipende sempre da quali sono le aspettative da ambo le parti che ovviamente di conseguenza prevede una forma contrattuale adeguata. Io sono sempre dell'avviso che la parte che corre maggiori rischi e quella che concede l'uso dell'immobile [U]con l'aspettativa di vendita[/U] ..... (se lo fà con l'idea anche di tenerlo a reddito la cosa cambia) Sono metodiche comunque rischiose che vanno attentamente valutate caso per caso (rent to buy - un ipotesi - ... acquisto assistito ... help to buy - altro discorso - ) qualsiasi sia la tipologia e il nome d'arte che gli si vuol appioppare. Le altre ipotesi ovviamente sono OT qui il titolo de 3D parla chiaro si parla di rent to buy. Ovviamente quello che ho postato sono semplici considerazioni personali. [/QUOTE]
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