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Il famoso "rent to buy"
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<blockquote data-quote="AndreaRusso" data-source="post: 410506" data-attributes="member: 6771"><p>Bene, vedo che vi siete resi conto di quanto complesso sia il Rent to Buy e di quanto pericoloso sia improvvisarsi. Preciso che con la trascrizione si elimina la possibilità di problemi in caso di morte del venditore o dell'acquirente in quanto gli eredi sono obbligati a portare a termine il contratto. Così come si elimina la possibilità che il venditore decida di vendere ad un altro acquirente.</p><p>In caso di inadempimento del venditore c'è sempre la possibilità di richiedere l'esecuzione specifica del contratto ai sensi dell'art. 1932 C.C..</p><p>Vi invito a riflettere che lo Slocca Italia, normando l'affitto con riscatto, ha incentivato l'utilizzo della "locazione con patto di futura vendita", che movimenta subito la fiscalità già dalla stipula, come se la vendita fosse già conclusa, e l'utilizzo del "contratto di affitto con opzione di acquisto", dove l'agente immobiliare percepisce subito la commissione sulla locazione e al rogito quella sulla vendita. Poi amplia la durata della trascrizione fino a 10 anni. Agli acquirenti li troverà poi "Matteo" dei venditori disposti a vendere in 10 anni e degli agenti immobiliari disposti a percepire le commissioni sulla vendita dopo 10 anni, quando magari sono già in pensione?</p><p>L'unico aspetto positivo che vedo in questo decreto è quello di aver ufficialmente preso atto di una reale esigenza del mercato e di aver fatto conoscere alla massa dei cittadini l'esistenza di una modalità di acquisto alternativa. Peccato però che i mass media, generando confusione, distruggano la fiducia dei consumatori...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AndreaRusso, post: 410506, member: 6771"] Bene, vedo che vi siete resi conto di quanto complesso sia il Rent to Buy e di quanto pericoloso sia improvvisarsi. Preciso che con la trascrizione si elimina la possibilità di problemi in caso di morte del venditore o dell'acquirente in quanto gli eredi sono obbligati a portare a termine il contratto. Così come si elimina la possibilità che il venditore decida di vendere ad un altro acquirente. In caso di inadempimento del venditore c'è sempre la possibilità di richiedere l'esecuzione specifica del contratto ai sensi dell'art. 1932 C.C.. Vi invito a riflettere che lo Slocca Italia, normando l'affitto con riscatto, ha incentivato l'utilizzo della "locazione con patto di futura vendita", che movimenta subito la fiscalità già dalla stipula, come se la vendita fosse già conclusa, e l'utilizzo del "contratto di affitto con opzione di acquisto", dove l'agente immobiliare percepisce subito la commissione sulla locazione e al rogito quella sulla vendita. Poi amplia la durata della trascrizione fino a 10 anni. Agli acquirenti li troverà poi "Matteo" dei venditori disposti a vendere in 10 anni e degli agenti immobiliari disposti a percepire le commissioni sulla vendita dopo 10 anni, quando magari sono già in pensione? L'unico aspetto positivo che vedo in questo decreto è quello di aver ufficialmente preso atto di una reale esigenza del mercato e di aver fatto conoscere alla massa dei cittadini l'esistenza di una modalità di acquisto alternativa. Peccato però che i mass media, generando confusione, distruggano la fiducia dei consumatori... [/QUOTE]
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