Immobile acquistato all'asta da procedura di concordato con abuso

Ciao a tutti.. sono nuova, mi presento, sono Rebecca
ho urgente bisogno del vostro parere..
questo il caso: preliminare di vendita immobile acquistato in asta senza incanto da procedura (società in concordato prenventivo). l'immobile ha un abuso edilizio e vi era nella perizia segnalata la modalità di santaoria. ora, a un mese dal definitivo, scopro che potrebbe non essere sanabile. cosa succede in tal caso? nel preliminare vi è una clausola di "esonero di responsabilità della procedura per eventuali situazioni nno a norma che andranno regolarizzate a spese dell'aggiudicatario" .. ma se l'abuso è insanabile come ci si comporta? grazie di cuore!!