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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Immobile con Ipoteche "inefficaci"
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<blockquote data-quote="Nicflames" data-source="post: 569331" data-attributes="member: 74260"><p>Ingelman grazie per la risposta.</p><p></p><p>Probabilmente l'ho chiamata donazione erroneamente.</p><p></p><p>E' stato un vero e proprio atto di compravendita tra marito e moglie senza però che la moglie abbia pagato nulla.</p><p></p><p>Sull'atto di provenienza è scritto che le ipoteche giudiziali (del marito) sono inefficaci perchè il preliminare di vendita è avvenuto prima delle iscrizioni ipotecarie.</p><p></p><p>Queste ipoteche quindi ci sono, ma non sono efficaci, tanto più che sono passati più di 5 anni (possibilità di procedere con azione revocatoria prescritta?).</p><p></p><p>Tra l'altro sulla proposta fatta, l'AI spunta la casella dove indicato che l'immobile è libero da ipoteche (in realtà le ipoteche ci sono, ma prove di effetto, che comunque non significa la stessa cosa, corretto?) e altre pregiudizievoli; essendo poi una proposta precompilata, è indicato che il venditore (la moglie) deve consegnare l'immobile libero da pregiudizievoli di qualsiasi tipo, ma questo non credo sia possibile dato che i due si sono separati.</p><p></p><p>Insomma non riesco a capire se queste ipoteche possono crearci qualche problema oppure no.</p><p>Quindi mi confermate che con una situazione del genere la banca non eroga il mutuo anche con relazione del notaio che spiega quanto sopra?</p><p></p><p>Grazie molte,</p><p>Niccolò</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Nicflames, post: 569331, member: 74260"] Ingelman grazie per la risposta. Probabilmente l'ho chiamata donazione erroneamente. E' stato un vero e proprio atto di compravendita tra marito e moglie senza però che la moglie abbia pagato nulla. Sull'atto di provenienza è scritto che le ipoteche giudiziali (del marito) sono inefficaci perchè il preliminare di vendita è avvenuto prima delle iscrizioni ipotecarie. Queste ipoteche quindi ci sono, ma non sono efficaci, tanto più che sono passati più di 5 anni (possibilità di procedere con azione revocatoria prescritta?). Tra l'altro sulla proposta fatta, l'AI spunta la casella dove indicato che l'immobile è libero da ipoteche (in realtà le ipoteche ci sono, ma prove di effetto, che comunque non significa la stessa cosa, corretto?) e altre pregiudizievoli; essendo poi una proposta precompilata, è indicato che il venditore (la moglie) deve consegnare l'immobile libero da pregiudizievoli di qualsiasi tipo, ma questo non credo sia possibile dato che i due si sono separati. Insomma non riesco a capire se queste ipoteche possono crearci qualche problema oppure no. Quindi mi confermate che con una situazione del genere la banca non eroga il mutuo anche con relazione del notaio che spiega quanto sopra? Grazie molte, Niccolò [/QUOTE]
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