Immobile pericolante e responsabilità

Posseggo un piccolo fondo su cui insiste un immobile pericolante che ho intenzione di ristrutturare non appena risolta una questione giudiziaria, che mi impedisce di iniziare i lavori, e quando gli attuali affittuari lasceranno libero il fondo, ovvero alla fine del 2014. In passato ricevetti una ordinaza del sindaco per la messa in sicurezza del fabbricato a cui subito ottemperai, ma col passare del tempo le recinzioni sono state rimosse e le spranghe a porte e finestre divelte, rimangono solo i cartelli di pericolo. Fino allo scorso anno sono riuscito ad assicurare l'immobile, ma adesso, essendo crollata una parte del tetto e le condizioni divenute fatiscenti, nessuna compagnia mi assicura. Gli affittuari, che hanno in gestione tutto il fondo compreso l'immobile, sono stati avvertiti della loro corresponsabilità ed invitati a vigilare. Del resto l'immoblile è in una posizione isolata, però confina su un lato con un diritto di passo, poco usato, ma che non posso, ovviamente, chiudere. Insomma non sono tranquillo e chiedo cortesemente come potrei fare per mettermi al sicuro da ogni evenienza. Grazie di cuore a quanti vorranno rispondermi.