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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 353339" data-attributes="member: 31598"><p>Buona regola vuole che si separino nei contratti di locazione le voci “canone” da quelle delle “spese” ovvero degli “oneri accessori o condominiali” proprio per evitare che l’Amministrazione finanziaria consideri questi ultimi (richiedibili con conguaglio al termine di ogni gestione o in forma forfetizzata senza conguaglio alcuno, peraltro nei soli contratti a canone libero (esclusi i commerciali) parte integrante del canone di locazione, esponendoti al rischio che allo sportello qualche solerte funzionario ti contesti l’atto per insufficiente versamento dell’imposta di registro causa aumento della base imponibile. Tale distinzione è vivamente consigliabile, in quanto le due voci hanno una differente disciplina (il canone subisce gli aumenti previsti nel contratto, mentre le spese sono assoggettate a variazioni inizialmente non prevedibili e sono normalmente soggette a conguaglio a fine consuntivo). La specificazione, inoltre, ha importanti ripercussioni fiscali, in quanto l’IRPEF o la cedolare secca vengono pagate solo sul canone, mentre le spese accessorie non costituiscono reddito imponibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 353339, member: 31598"] Buona regola vuole che si separino nei contratti di locazione le voci “canone” da quelle delle “spese” ovvero degli “oneri accessori o condominiali” proprio per evitare che l’Amministrazione finanziaria consideri questi ultimi (richiedibili con conguaglio al termine di ogni gestione o in forma forfetizzata senza conguaglio alcuno, peraltro nei soli contratti a canone libero (esclusi i commerciali) parte integrante del canone di locazione, esponendoti al rischio che allo sportello qualche solerte funzionario ti contesti l’atto per insufficiente versamento dell’imposta di registro causa aumento della base imponibile. Tale distinzione è vivamente consigliabile, in quanto le due voci hanno una differente disciplina (il canone subisce gli aumenti previsti nel contratto, mentre le spese sono assoggettate a variazioni inizialmente non prevedibili e sono normalmente soggette a conguaglio a fine consuntivo). La specificazione, inoltre, ha importanti ripercussioni fiscali, in quanto l’IRPEF o la cedolare secca vengono pagate solo sul canone, mentre le spese accessorie non costituiscono reddito imponibile. [/QUOTE]
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