Investireste una quota. della liquidazione acquistando un box auto da locare ?

Salve a tutti.
Il sig.Rossi è riuscito, malgrado tutto, ad andare in pensione il 1° luglio ed è in attesa di percepire la liquidazione. Lui abita a Roma : ha una 1° casa, un posto auto e un mutuo. Vicino alla sua casa ci sono dei box auto in vendita/saldo : che fare ?
1) acquistare un box di 18 mq a euro 32.000,00 da destinare alla locazione (€ 100,00/120,00 mensili) dall'impresa costruttrice rendendolo pertinenziale alla sua casa e usufruendo dell'IVA al 10% e della detrazione decennale del 36 % ma senza possibilità di vendita separata;
2) acquistare un box simile nella grandezza e nel prezzo, sempre per locazione, da un privato che se lo rivende, rendendolo pertinenziale alla sua casa e usufruendo delle agevolazioni ma senza possibilità di vendita separata;
3) soluzioni 1) e 2) senza vincolo di pertinenza, rinunciando alle agevolazioni ma con la possibilità di eventuale vendita separata ;
4) usare quella somma per ridurre l'importo del mutuo fisso al 4,65%;
5) aprire un conto deposito bancario vincolato al 4,25% lordo;

1) acquistare un box di 18 mq a euro 32.000,00 da destinare alla locazione (€ 100,00/120,00 mensili)

A milano con quei soldi se ne comprano 2 (ci sono dei box auto in vendita/saldo)

A conti fatti poi tra tasse e ICI ed eventuali spese condominiali, notaio ecc. ecc.

Si recupera meno di quanto paghi di interesse per il mutuo.

E' possibile andare poi con l'aria che tira ad un forte deprezzamento di prezzo.

Io non avrei dubbi..ridurre il mutuo.

Bisognerebbe capire se in zona c'é fame di parcheggi.
Altrimenti anch'io abbasserei il mutuo.

Grazie a tutti per le risposte.

32000€ sono l'equivalente di un bilocale non ristrutturato o di un monolocale rimesso a nuovo in zona centrale e servita a Budapest...con lo stato dell'economia attuale.
Tra trent'anni avrà poco meno degli stessi prezzi di Milano o Parigi mentre, probabilmente, a Roma in centro non si circolerà nemmeno più con le auto...
vedi un po' tu che ti conviene...
...in Georgia con quella cifra ti compri un'area che probabilmente tra trent'anni servirà a sistemare anche i nipoti dei tuoi nipoti...
In Messico un ettaro di foresta (edificabile purchè con costruzioni ecocompatibili) costavano a marzo 2011 circa 10.000 dollari...quanta ne compri con i tuoi 32000 euro?
...ecc...ecc...ecc.
...ancora sicuro che il box sia una buona idea?