Ipoteca sulla casa, posso vendere dei terreni limitrofi ?

Ho fatto un mutuo per comprare la prima casa con ing direct, la casa è una vecchia colonica con giardino, e poi intorno ci sono varie particelle per complessivi 3,5 ettari di terreno.
L'ipoteca di ing direct , leggendo attentamente i documenti in mio possesso insiste sulla particella 317 che comprende la casa e il giardino, i terreni circostanti, alcuni confinanti, altri distanti anche qualche chilometro non sono minimamente menzionati.
Il professionista che venne a vedere la casa per la valutazione, ispezionò l'immobile e mi disse che Ing Direct faceva l'ipoteca sul solo immobile e non degnò di uno sguardo i terreni.
Ora, un vicino mi ha fatto una offerta vantaggiosa per l'acquisto di un ettaro di terreno, posso venderlo senza problemi?