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La Legge 39/89 è utile, oppure è un freno per gli agenti immobiliari?
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<blockquote data-quote="realessandro" data-source="post: 30359" data-attributes="member: 3381"><p>Non sono un agente ma seguo la materia . Faccio una proposta dopo una premessa. </p><p>La Legge 39 disciplina due tipi di agente che spesso si confondono </p><p>a-agente vero e proprio ( sezione 1) che trova coincidenza con l' art. 1754</p><p>b-agente mandatario per una delle parti ( sezione 3) che trova rispondenza con l' articolo 1761 , che puo' prestare fidiussione per una delle parti per il buon fone dell'affare ex art. 1763</p><p>A mio avviso per riqualificare la figura dell'agente occorrerebbe abolire l'agente della sezione 1 lasciando in vita l'agente della sezione 3 . In pratica ogni agente avrebbe un ruolo di parte rappresenterebbe solo il suo cliente che dovrebbe portare dal preliminare a rogito previo pagamento della provvigione. </p><p>In parallelo spingere sulla legislazione nazionale perchè le compravendite venissero fatte con il patrocinio dell ' Agente obbligato a fare corsi periodici e ricevere crediti ( in Grecia per esempio è obbligatorio che la parte che si accinge ad una compravendita sia affiancata da un avvocato ). Conseguenze:</p><p>maggior lavoro per tutti </p><p>maggiore responsabilità verso il cliente cui bisognerebbe garantire la massima tutela coperti da una buona polizza ad hoc.</p><p>maggiore preparazione stimolata dal dover assumere maggiori responsabilità</p><p>maggiore tutela per i contraenti</p><p>mancanza di potenziale conflitto di interessi fra agente e contraenti (l'indipendenza è potenziale: è invece normale ed umano è che l'agente punti a concludere il contratto per incassare le provvigioni evitando di sollevare questioni di propria iniziativa; semmai le sfuma )</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="realessandro, post: 30359, member: 3381"] Non sono un agente ma seguo la materia . Faccio una proposta dopo una premessa. La Legge 39 disciplina due tipi di agente che spesso si confondono a-agente vero e proprio ( sezione 1) che trova coincidenza con l' art. 1754 b-agente mandatario per una delle parti ( sezione 3) che trova rispondenza con l' articolo 1761 , che puo' prestare fidiussione per una delle parti per il buon fone dell'affare ex art. 1763 A mio avviso per riqualificare la figura dell'agente occorrerebbe abolire l'agente della sezione 1 lasciando in vita l'agente della sezione 3 . In pratica ogni agente avrebbe un ruolo di parte rappresenterebbe solo il suo cliente che dovrebbe portare dal preliminare a rogito previo pagamento della provvigione. In parallelo spingere sulla legislazione nazionale perchè le compravendite venissero fatte con il patrocinio dell ' Agente obbligato a fare corsi periodici e ricevere crediti ( in Grecia per esempio è obbligatorio che la parte che si accinge ad una compravendita sia affiancata da un avvocato ). Conseguenze: maggior lavoro per tutti maggiore responsabilità verso il cliente cui bisognerebbe garantire la massima tutela coperti da una buona polizza ad hoc. maggiore preparazione stimolata dal dover assumere maggiori responsabilità maggiore tutela per i contraenti mancanza di potenziale conflitto di interessi fra agente e contraenti (l'indipendenza è potenziale: è invece normale ed umano è che l'agente punti a concludere il contratto per incassare le provvigioni evitando di sollevare questioni di propria iniziativa; semmai le sfuma ) [/QUOTE]
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