La misurazione della superficie degli immobili

La superficie può essere misurata utilizzando regole metodologiche condivise dagli operatori e dai contraenti.
· Superficie Esterna Lorda (SEL): è l’area dell’edificio delimitata da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori o entro terra, all’altezza convenzionale di 1,5 m dal pavimento;
· Superficie Interna Lorda (SIL): è l’area dell’edificio delimitata da elementi perimetrali verticali, misurata internamente su ciascun piano fuori o entro terra, all’altezza convenzionale di 1,5 m dal pavimento;
· Superficie Interna Netta (SIN): è l’area dell’edificio determinata dalla sommatoria delle superci dei singoli vani, misurata lungo il perimetro interno dei muri e dei tramezzi per ciascun piano fuori o entro terra, all’altezza convenzionale di 1,5 m dal pavimento

... ce ne sono altre, ma per il momento fermiamoci qua
queste sono le misurazioni delle superfici maggiormente utilizzate

Nel rapporto di valutazione va indicato

chiaramente

le modalità di calcolo della superficie,

la natura e la provenienza dell’elaborato grafico utilizzato,

e se il metodo di misura utilizzato è stato richiesto dalla committenza;

· Superficie reale: è l’area misurata con lo standard di rilevazione metrico;
· Superficie principale: è la tipologia di area dell’immobile che viene misurata e ritenuta di imortanza primaria, di riferimento nella determinazione del valore dell’immobile in base agli usi, accordi, convenzioni delle parti;
· Superficie secondaria: è la tipologia di area dell’immobile che non viene misurata bensì rapportata alla superficie principale utilizzando indici mercantili rilevati dal mercato;
· Superficie commerciale: è un’area teorica, fittizzia data dalla somma delle superfici principale e secondarie. Nella superficie commerciale vanno comprese le superfici riguardanti la proprietà o l’uso esclusivo dell’immobile escudendo le superfici delle parti di proprietà o uso comune. Le parti comuni possono essere misurate e considerate quando possono incidere in maniera rilevante nel prezzo e nella valutazione quando non ci sono altre caratteristiche distintive fra gli immobili in esame. Lo standard di misurazione può pertanto riguardare solo le misure fisiche e tecniche ai fini della valutazione e della trattazione commerciale degli immobili.

Non so a che scopo fai questa indagine, ma c'è anche la superficie catastale, su cui ci sono state altre discussioni.
Ciao

lo scopo è quello di condividere un linguaggio e un metodo
nello specifico è collegato a queste due nuove discussioni

http://www.immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-1.22115/

http://www.immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-2.22116/

misurazioni della superficie ce ne sono tante ... pure quella catastale ... c'è chi su questo tema ha fatto un libro
http://www.bambagioni.it/pubblicazioni01.htm

Sono fuori tema se chiedo: nelle compravendite immobiliari quale tipologia di misurazione vi sembra più giusto utilizzare?

non ha importanza quale ma che tu dichiari
come hai proceduto spiegando chiaramente la metodologia utilizzata

per il confronto con altri immobili è fondamentale che vengano utilizzati gli stessi criteri

Sì ma non mi riferivo ai fini di una valutazione, bensì nel proporre l'immobile in vendita.
Quando vediamo un annuncio di un appartamento di 80 mq. come dovremmo considerarla questa misurazione?
Normalmente vedo che chi vende intende sempre i mq. lordi mentre chi compra li considera netti (calpestabili). Ovviamente, dato che gli immobili si valutano (entro certi limiti) un tot. al mq., anche il prezzo che ne viene fuori sarà condizionato da questa scelta.

Quindi, nelle compravendite immobiliari, quando si parla di metri quadrati, quale sistema di misurazione sarebbe più giusto (più trasparente) utilizzare: S.E.L., S.I.L., o S.I.N.?

è più trasparente e corretto dichiarare come si è misurato ...
nella vendita, nella valutazione ... in tutto
altrimenti:
nella trattativa di vendita non è possibile fare alcun confronto
nella valutazione non è possibile utilizzare €/mq perchè non si può essere sicuri (in questo caso) di come l'immobile è stato misurato

nella valutazione a €/mq la misurazione della superficie è fondamentale e ogni differenza di misurazione si ripercuote nel prezzo
con il metodo del confronto con dati reale questo non accade e la superficie diventa una caratteristica immobiliare alla pari di tutte le altre, misurabili

D'accordo, allora mi sbilancio io: sono un fautore dei mq. calpestabili (SIN); lo dico perchè sono quelli che alla fine interessano realmente, e poi perchè il netto è sempre netto.
Mentre il lordo di un appartamento moderno è molto diverso da quello di una colonica, il netto è sempre netto... e non ci sono sorprese.
Perciò io do ragione agli acquirenti e dico che nelle compravendite sarebbe più trasparente indicare sempre la superfice netta.

non c'è una misurazione migliore, più giusta, più corretta ... vanno tutte bene ...quella che si usa va dichiarata altrimenti ... vedi sopra